【2026年1月最新】 瑞穂運動場西駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場レポート

名古屋市営地下鉄桜通線沿線で中古マンションをご検討中のみなさま、こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は「瑞穂運動場西駅」周辺の魅力を、最新の市場データを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

桜通線全体を見渡すと、名古屋駅や久屋大通といった都心部は非常に高い価格帯を維持していますが、瑞穂運動場西駅周辺は、路線内でもリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。
収益力を示すPER（収益還元価格）は20倍台前半となっており、都心部の30倍を超えるエリアに比べると、投資的な過熱感が少なく、落ち着いています。これは、将来的な賃料下落リスクが比較的抑えられていることを意味し、投資用というよりは、長く住み続けるための実需（マイホーム）向きの、非常にコストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな文教地区の面影

駅周辺は、名古屋市内でも有数の閑静な住宅街です。一番の魅力は、何と言っても広大な敷地を誇るパロマ瑞穂スポーツパーク（瑞穂公園）が徒歩圏内にあることです。四季折々の自然を感じながらの散歩やジョギングは、この街ならではの贅沢な日常となります。
生活利便性も高く、駅のすぐ近くにはスーパーのパレマルシェがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば瑞穂図書館などの公共施設も充実しており、落ち着いた環境を好む方には最適です。地形も、桜通線の東側エリアに多い急な坂道が比較的少なく、フラットな道が多いため、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆さまです。良好な教育環境と、お子様がのびのびと遊べる瑞穂公園の存在は、大きな安心材料になるでしょう。
また、名古屋駅や丸の内エリアへ乗り換えなしでアクセスできるため、共働きのDINKSの方々にとっても、平日は仕事、休日は公園でリフレッシュといった、メリハリのある生活が送れます。資産価値が安定しているため、将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすい駅だと言えます。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす将来性

現在、パロマ瑞穂スタジアムを含む公園全体の再整備が進められています。2026年のアジア競技大会に向けて、より魅力的で近代的なスポーツ・レジャー拠点へと生まれ変わる予定です。こうした公共施設の刷新は、エリア全体のイメージアップに繋がり、資産価値の安定化や、将来的な割安感の解消に寄与するポジティブな要素として期待されています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

瑞穂運動場西駅は、「都心へのアクセス」と「穏やかで豊かな住環境」を、賢く両立させたい方にとって最高の選択肢です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街です。派手な都心マンションよりも、ゆとりある生活設計を重視される方に、自信を持っておすすめいたします。