【2026年1月最新】 相生山駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「相生山（あいおいやま）駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需の穴場」

相生山駅周辺のマンション相場は、桜通線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の国際センターや久屋大通などの「トップクラス」のエリアと比較すると、価格差はかなり大きく、広めのお部屋を検討しやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価格）は20倍を割り込む水準です。これは、物件価格に対して周辺の家賃相場が比較的安定していることを示唆しています。投資目的での購入よりも、実際に住むことを目的とした「実需層」にとって、コストパフォーマンスが非常に高く、割安で手堅い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：自然と生活利便が共存する街

相生山駅周辺は、名古屋市東部の特徴である「緩やかな丘陵地」に広がる閑静な住宅街です。最大の魅力は、都会にありながら豊かな自然を身近に感じられる点にあります。

* 自然環境：駅から徒歩圏内にある相生山緑地は、名古屋市内でも珍しいヒメボタルの生息地として知られ、四季折々の自然を五感で楽しめます。
* 買い物環境：日常の買い物には、カネスエ 相生山店やエクボ もも山店などの地域密着型スーパーが充実しており、食費を抑えたい世帯にも心強い味方です。
* 憩いの場：大きな池と遊歩道が整備された戸笠公園も近く、週末のジョギングや散歩に最適です。

駅周辺は坂道が多いため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認されることをおすすめしますが、その分、眺望の良い高台の物件が見つかりやすいというメリットもあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
* 通勤・通学：桜通線は名古屋駅まで乗り換えなしの一本でアクセス可能なため、都心へ勤めながらも、緑豊かな環境で子供を育てたいという願いを叶えてくれます。
* 休日：車をお持ちであれば、近隣のヒルズウォーク徳重ガーデンズなどの大型商業施設へもすぐに足を運べ、充実したライフスタイルを享受できます。

4. 資産性の展望：安定した成熟都市

相生山エリアはすでに住宅街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが特徴です。周辺に大規模な再開発計画は現時点ではありませんが、それゆえに落ち着いた住環境が維持されやすく、将来的な資産価値も底堅く推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

相生山駅周辺は、派手さこそありませんが、「無理のない資金計画」と「豊かな住環境」のバランスを重視する方に、心からおすすめできるエリアです。
「都心での仕事」と「自然の中での暮らし」を賢く両立させたい。そんな堅実な価値観をお持ちの方にとって、相生山でのマンション購入は、長い目で見ても非常に満足度の高い幸せな選択になるはずです。