【2026年1月最新】 車道駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「車道（くるまみち）駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きを兼ね備えたアッパーミドル層

車道駅エリアは、桜通線内ではアッパーミドル（中上位）の価格帯に位置しています。名古屋駅や久屋大通といった都心部の喧騒から程よく離れつつも、資産価値をしっかりと維持している魅力的なゾーンです。
PER（収益力）は20倍台後半となっており、都心一等地に比べると過熱感が抑えられているものの、依然として高い需要に支えられています。これは「純粋な投資目的」というよりは、実需（実際に住むこと）を重視しつつ、将来の資産性も手堅く守りたいという賢明な購入検討者に選ばれている証拠といえます。

2. 住環境の深堀り：文教の香りと生活利便の調和

駅周辺は、名古屋市内でも有数の落ち着いた住宅街が広がっています。特に駅北側には東海中学校・高等学校などの名門校が点在し、知的な雰囲気漂う「文教地区」としての側面も持っています。
生活利便性も非常に高く、日常の買い物には大型スーパーのバロー筒井店が大変重宝します。また、緑豊かな葵公園は、都会の真ん中で四季を感じられるリフレッシュスポットとして住民に愛されています。さらに、文化的な刺激を求める方には名古屋市東図書館が徒歩圏内にある点も見逃せません。
坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動もスムーズで、お隣の千種駅や今池エリアも日常の生活圏として活用できるのが大きな強みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや共働きのDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー：治安が良く、教育環境が整っているため、安心してお子様を育てられます。休日は少し足を延ばして栄方面へ遊びに行くのも容易です。
* DINKS：地下鉄一本で名古屋駅まで直通、さらに徒歩圏内のJR千種駅を利用すれば中央線経由で金山や多治見方面へのアクセスも可能です。仕事とプライベートのオン・オフを切り替えたい共働き世帯には理想的な立地でしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安定感

車道駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが低い資産価値の安定感が魅力です。劇的な再開発の予定は少ないものの、東区というブランド力と、都心への圧倒的な近接性により、中古マンションの需要が途切れることは考えにくいでしょう。割安感のある物件を見つけることができれば、長期的な出口戦略も描きやすいエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

車道駅エリアは、「都会の利便性は手放したくないけれど、静かで品格のある環境で暮らしたい」という、バランス感覚に優れた方にこそ選んでいただきたい街です。派手さこそ控えめですが、住んでみて初めてわかる「居心地の良さ」と、確かな「資産性」がここにはあります。納得感のある住まい探しにおいて、車道は自信を持っておすすめできる選択肢の一つです。