【2026年1月最新】 鶴里駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「鶴里駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内でも屈指の「家計に優しい穴場エリア」

桜通線全体を見渡すと、名古屋駅や久屋大通といった中心部は非常に高額な価格帯で推移していますが、鶴里駅周辺は路線内でももっともリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台後半に落ち着いており、共働き世帯や初めて住宅を購入される方にとって、非常に手の届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、中心部の30倍超と比較すると、投資的な過熱感が少なく、実需（住むこと）を重視した健全な市場であることが伺えます。家賃相場に対して物件価格が抑えられているため、将来的に貸し出す際のリスクも低く、資産価値のバランスに優れた駅です。

2. 住環境の深堀り：穏やかさと利便性が共存する街

鶴里駅周辺は、名古屋市南区の中でも落ち着いた住宅街が広がるエリアです。最大の特徴は、この地域特有の平坦な地勢です。坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

日々の買い物には、駅のすぐそばにあるフィール 鶴里店が非常に便利です。新鮮な食材が揃い、地域住民の台所として親しまれています。また、少し足を伸ばせばスギ薬局 鶴里店などのドラッグストアも点在し、生活必需品の調達に困ることはありません。
お子様がいるご家庭には、広々とした敷地を持つ鯛取公園がおすすめです。緑豊かな環境で、休日には多くの親子連れで賑わいます。派手な商業施設はありませんが、必要なものが徒歩圏内に揃う「等身大の暮らし」が叶う街です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：
名古屋駅まで乗り換えなしで約25分という利便性を持ちながら、静かな住環境を確保できます。住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回せるのが最大のメリットです。
- DINKS：
中心部では妥協せざるを得ない「広さ」を手に入れることができます。リモートワーク用の部屋を確保したいカップルにとって、割安感のあるこのエリアは賢い選択肢となります。
- シニア層：
バリアフリーな平坦地は、年齢を重ねても安心して暮らせるポイントです。地下鉄一本で久屋大通などの栄エリアへ出かけられるため、都市の利便性も享受できます。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

このエリアは、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、その分、市況の変化による暴落のリスクも少ないのが特徴です。周辺の瑞穂区や天白区に比べて地価が抑えられているため、下値不安が少ない堅実な資産として評価できます。名鉄名古屋本線の「桜駅」も徒歩圏内で利用できる「2路線利用可能」な立地条件は、将来的な資産価値の安定に寄与するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴里駅は、「ブランド力よりも、日々の暮らしの質とゆとりを大切にしたい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択になる場所です。

背伸びをせず、自分たちのペースで心地よい生活を送りたい。そんな価値観を持つ方にこそ、この割安でポテンシャルの高い鶴里駅周辺の中古マンションをおすすめいたします。あなたの新しい生活が、この穏やかな街で豊かに始まることを心より願っております。