【2026年1月最新】 いりなか駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか駅」周辺の中古マンション市場を分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「良質な実需エリア」

鶴舞線内において、いりなか駅周辺は3,000万円台前半を中心とした、非常に地に足の着いた価格帯に位置しています。伏見や丸の内といった都心部の高価格帯グループと比較すると、手が届きやすいアッパーミドル層向けの住宅街と言えるでしょう。
PER（収益力）の観点では20倍台前半となっており、都心部の30倍超のエリアに比べると「賃料で稼ぐ投資用」というよりは、将来的な資産性を維持しつつ自分たちで長く住むための実需（住居用）としての価値が高いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：文教地区としての落ち着き

いりなか駅周辺は、名古屋市内でも有数の「文教地区」として知られています。駅を出ると、学生たちの活気がありながらも、一本路地に入れば非常に閑静で品格のある住宅街が広がっています。
お買い物には、駅直結に近い便利なスーパーバロー いりなか店が重宝します。また、少し足を伸ばせば隼人池公園があり、水辺の景色を楽しみながらの散歩は、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重な時間になるでしょう。さらに、歴史を感じる興正寺の広大な境内も徒歩圏内にあり、豊かな緑に恵まれているのもこのエリアの魅力です。ただし、エリア全体として坂道が多い傾向にあるため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。周辺には南山大学をはじめとする名門校が多く、教育環境への意識が高いご家庭にとって、これ以上ない刺激的な環境です。
通勤面でも、鶴舞線でビジネス街の伏見や丸の内まで乗り換えなしで直通できるため、仕事と家庭を両立させたい共働き世代（DINKS）にとっても利便性と静穏さのバランスが取れた理想的な立地と言えます。

4. 資産性の展望：安定したブランド力

いりなか周辺は、古くからの高級住宅街としての顔も持っており、街が非常に成熟しています。派手な大規模再開発こそ少ないものの、その分街並みの崩れにくさがあり、急激な地価下落のリスクが低いのが強みです。教育環境を求めて流入する世帯が絶えないため、中古マンションとしての需要が安定しており、将来的に手放すことになっても、大きな損をしにくい資産価値の守りやすさが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

いりなか駅は、「利便性も捨てがたいけれど、子供の教育環境や日々の静かな暮らしを最優先にしたい」という堅実で知的なライフスタイルを求める方に最適な街です。
都心の喧騒から程よく離れ、四季を感じる緑と学び舎の活気に包まれたこの街での生活は、ご家族の成長とともにその深みを増していくことでしょう。割安感のあるPERが示す通り、賢い選択として自信を持っておすすめできるエリアです。