【2026年1月最新】 上前津駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、名古屋市営地下鉄鶴舞線の「上前津駅」周辺のマンション市場について、最新のデータをもとにその魅力と将来性を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

鶴舞線内において、上前津駅は相場が4,000万円弱という、路線全体で見ても上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。収益力を示すPERは20倍台後半となっており、都心部ならではの力強い賃貸需要が価格を支えています。この数値は、単に「住むための家」としてだけでなく、将来的な貸し出しや売却も見据えた資産価値の高い物件が多いことを示唆しており、賢い選択をしたい実需層にとって非常に魅力的な市場といえます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺の最大の特徴は、何といっても「圧倒的な活気と利便性の共存」です。鶴舞線と名城線の2路線が交差する結節点であり、名古屋市内どこへ行くにもスムーズなのが大きな強みです。
駅の西側に広がるのは、名古屋が誇る大須商店街。日々の食材の買い物には、生鮮食品が豊富なスーパーのサノヤや、品揃えの良いサンエース記念橋店が重宝します。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる久屋大通庭園フラリエ（旧ランの館）も徒歩圏内にあり、四季折々の花々に囲まれてリフレッシュすることができます。
地形は非常に平坦で、坂道のストレスはありません。自転車があれば、中区の主要エリアや松坂屋名古屋店などの百貨店が並ぶ栄・矢場町エリアへも数分でアクセスできる、まさに「自転車が最高の移動手段」になる街です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKS（共働き世帯）や、利便性を最優先するシニア層の方々です。
共働きのご夫婦にとっては、名駅・栄の両エリアにアクセスしやすいため、通勤時間を大幅に短縮でき、夫婦の時間や趣味の時間を最大化できます。シニア世代の方にとっては、フラットな道で買い物が完結し、医療施設も充実しているため、車を手放した後の拠点として非常に安心感があります。休日は大須の裏路地で隠れ家的なカフェを見つけたり、大須観音の骨董市を覗いたりと、日常の中に彩りが多い生活が待っています。

4. 資産性の展望

将来性については、非常に堅実な見通しを持っています。近隣の栄地区では大規模な再開発が続いており、都心回帰の流れは今後も加速するでしょう。上前津はその恩恵をダイレクトに受ける立地でありながら、大須という独自の文化圏を持っているため、街としての個性が失われません。供給されるマンション用地には限りがあるため、中古市場においても割安な物件が出ればすぐに成約に至る、需要の絶えないエリアであり続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上前津駅は、「都会の真ん中で、日常のワクワクを肌で感じながら暮らしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢の一つです。利便性と文化が交差するこの場所での暮らしは、単なる住居の確保以上に、あなたのライフスタイルをより豊かでエネルギッシュなものに変えてくれるはずです。資産としての安定感も申し分なく、自信を持っておすすめできるエリアです。