【2026年1月最新】 上小田井駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線の終着駅であり、名鉄犬山線との接続点でもある「上小田井駅」の魅力を、データに基づきつつ分かりやすく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

上小田井駅周辺の中古マンション相場は、鶴舞線全体で見るとリーズナブルな価格帯から中位グループに位置しています。都心部の伏見や丸の内といった高価格帯のエリアと比較すると、ぐっと手が届きやすいアッパーミドルから一般層向けのゾーンです。
収益力を示すPER（収益価格比率）は、10倍台後半から20倍台前半となっており、路線内では比較的落ち着いた数値です。これは、投資対象としての過熱感が少なく、実際にその街に住んで生活を営む実需層（マイホーム検討者）にとって、非常にバランスの良い、割安感のあるエリアであることを示しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、名古屋市内でも有数の「利便性と自然が調和した平坦な街」です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
最大の魅力は、駅北側に位置する超大型商業施設mozoワンダーシティの存在です。ファッションからグルメ、映画館まで揃うこの施設は、もはや生活の一部と言えるでしょう。また、駅近隣には地域密着型のスーパーヤマナカ 上小田井店や、ドラッグストア、飲食店が点在し、日常の買い物に困ることはまずありません。
少し足を伸ばせば、広大な芝生やサイクリングコースを備えた庄内緑地公園があり、都会の便利さを享受しながら、四季折々の自然を感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

上小田井は、特に子育てファミリーや、共働きのDINKS世帯に強くおすすめしたい駅です。
地下鉄鶴舞線の始発駅（一部）であるため、伏見や丸の内といったオフィス街へ「座って通勤」できる可能性が高いのは大きなメリットです。また、名鉄犬山線を利用すれば名古屋駅へもダイレクトにアクセス可能。
休日は、家族でmozoワンダーシティをぶらりと散策したり、庄内緑地公園でピクニックを楽しんだりと、遠出をせずとも充実したプライベートを過ごすことができます。

4. 資産性の展望

このエリアの資産価値は、非常に「底堅い」のが特徴です。上小田井駅は交通の要所であり、かつ巨大な商業拠点を擁しているため、将来的に需要が激減するリスクは低いと考えられます。街自体はすでに成熟していますが、周辺では小規模な宅地分譲やリノベーション物件も増えており、今後も安定した居住需要が見込めます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上小田井駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境でコストパフォーマンスも重視したい」という賢実な選択をされる方に最適な場所です。
都心の華やかさとは一線を画す、地に足のついた暮らし。それでいて、名古屋を代表する商業施設を「庭」のように使いこなす。そんなゆとりあるライフスタイルを叶えたい方にとって、上小田井の中古マンションは、後悔の少ない素晴らしい選択肢になるはずです。