【2026年1月最新】 丸の内駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

都心に住まう誇りと、落ち着いた住環境の双方を求める方にとって、丸の内エリアは非常に魅力的な選択肢です。それでは、詳しく見ていきましょう。

1. 市場での立ち位置

丸の内駅周辺は、鶴舞線内でもトップクラスからアッパーミドルに位置する、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は4,000万円前後で推移しており、路線内でも安定した高値を維持しています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは賃料設定も高く、空室リスクが低いことを示唆しています。投資的な視点で見ても魅力はありますが、それ以上に「都心の利便性を享受したい」という実需層（実際に住む方）からの支持が厚いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

丸の内駅は、オフィス街や官庁街としての顔を持つ一方、一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がっています。
地形は非常にフラットで、徒歩や自転車での移動にストレスがありません。治安も良好で、夜間はオフィスビルに明かりが灯りつつも人通りは落ち着くため、静かな暮らしが叶います。

生活利便性についても、近年は居住者が増えたことで充実してきました。
日用品の買い物にはV・drug（ブイドラッグ）丸の内店などのドラッグストアが重宝しますし、休日のリフレッシュには、都会のオアシスである那古野神社や、広大な芝生が広がる久屋大通パーク（RAYARD Hisaya-odori Park）が徒歩圏内です。さらに、名古屋の象徴である名古屋城（名城公園）も散歩コースにできるという、贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、感度の高いシングル層の皆様です。
鶴舞線と桜通線の2路線が利用できるため、名古屋駅や栄エリア、伏見エリアへも自転車や徒歩でアクセス可能。仕事で忙しい日々の中でも、移動時間を最小限に抑え、プライベートの時間を最大限に確保できます。
また、将来的にライフスタイルが変わっても、この立地であれば「貸しやすく、売りやすい」という安心感があるため、資産価値を重視する賢明な選択となります。

4. 資産性の展望

丸の内周辺はすでに街として成熟していますが、近隣の名古屋駅周辺や栄エリアの再開発の恩恵をダイレクトに受けるポジションです。都心回帰の流れは今後も続くと予想され、利便性の高い都心の中心部は、今後も資産価値の安定性が非常に高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

丸の内駅周辺のマンションは、「職住近接」を理想とし、都会的な洗練さと歴史的な落ち着きの両方を手に入れたい方にとって、最適な選択となります。
決して「格安」なエリアではありませんが、その分、手に入れた時の満足度と将来の安心感は格別です。資産価値を守りつつ、充実した都市生活を送りたいという価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめいたします。