【2026年1月最新】 八事駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。八事は古くからの邸宅街としての品格と、学生街の活気が共存する非常に魅力的なエリアです。

1. 市場での立ち位置

八事駅周辺の相場は、鶴舞線内において中位からアッパーミドルのグループに位置しています。都心部の伏見や丸の内エリアに比べると手の届きやすい価格帯でありながら、名古屋市内でも屈指のブランド力を誇るのが特徴です。
特筆すべきは収益力を示すPERの数値で、路線内でも低めの水準（20倍台前後、物件によっては10倍台後半）を記録しています。これは、物件価格に対して賃料相場が高い、あるいは価格が抑えられていることを示唆しており、都心の過熱したエリアに比べて割安感があります。資産形成の観点からも、決して「高掴み」になりにくい、実需向きの堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

八事駅は、鶴舞線と名城線が交差する利便性の高い「山手（やまて）」エリアにあります。駅周辺は起伏に富んだ地形で、坂道は多いものの、それがこの街特有の美しい景観と開放感を生んでいます。
生活利便性は非常に高く、駅直結のイオン八事店は日用品から食料品まで揃う生活の要です。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる興正寺の豊かな緑や、春には桜が美しい八事公園など、自然に親しめるスポットも点在しています。さらに、周辺には名城大学や中京大学などのキャンパスが集まっており、街全体に若々しさと知的な雰囲気が漂っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を重視する子育てファミリーです。八事は名古屋市内でも有数の文教地区であり、質の高い教育環境を求めて移住してくる世帯が絶えません。
また、2路線利用可能な利便性から、名古屋駅や栄エリアへ通勤するDINKSの方々にも最適です。休日はストリングスホテル 名古屋八事のアフタヌーンティーで優雅な時間を過ごすなど、落ち着いた大人のライフスタイルが叶います。将来的に足腰が不安なシニア層の方でも、駅ビル内で買い物を完結できるマンションを選べば、非常に快適に暮らせるはずです。

4. 資産性の展望

八事エリアは街としての成熟度が非常に高く、新たな大規模開発の余地は限られています。しかし、その「供給の少なさ」こそが、将来的な資産価値の安定性を支える大きな要因となります。
「八事」という地名自体に根強い人気があり、中古市場でも指名買いが入るほど需要が安定しているため、将来的な売却や賃貸転用を考える際も、大きな値崩れのリスクは低いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

八事駅周辺は、「都市の利便性」と「住環境の品格」を、納得感のある価格で手に入れたい方にとって、もっとも幸せな選択肢の一つとなるでしょう。
過剰なプレミア価格を避けつつ、名古屋を代表する高級住宅街の恩恵を享受できる。そんなコストパフォーマンスとステータスのバランスを重視する賢明な検討者様に、自信を持っておすすめしたい街です。