【2026年1月最新】 原駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「原駅」周辺のマンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

鶴舞線の東側に位置する「原駅」は、路線内では非常にリーズナブルな価格帯で、まさに「穴場ゾーン」と呼べるエリアです。相場は2,000万円台の中盤から後半に落ち着いており、都心部の伏見や丸の内エリアと比較すると、同じ予算でもより広い住戸や築浅の物件を検討できるのが魅力です。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍前後となっており、これは都心部の30倍近い数値と比べると、物件価格が家賃相場に対して抑えられていることを示しています。投資目的というよりは、実際に住んで生活を充実させる「実需向き」のエリアであり、資産価値が安定していて、家計への負担を抑えた賢い選択ができる街といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、駅直結のバス共同ビルを中心とした活気ある商業エリアと、一歩入った静かな住宅街が共存しています。
お買い物環境が非常に充実しており、駅のすぐ近くには夜遅くまで営業している「マックスバリュエクスプレス 原店」や、地元の方に愛される「サンエー 原店」があり、日常の食料品調達に困ることはありません。

また、少し足を延ばせば、広大な芝生広場や大型遊具、デイキャンプ場を備えた「天白公園」があり、都心近くにありながら自然を身近に感じられます。さらに、文化的な拠点である「名古屋市天白図書館」も徒歩圏内にあり、お子様の教育環境や大人の生涯学習にも最適な環境が整っています。地形としては、天白川に近い平坦な場所から、北側の丘陵地へと緩やかに傾斜しており、物件選びの際は駅からのルートの勾配を確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーと、トヨタ関連企業など三河方面へお勤めのDINKSの方々です。
* 子育てファミリー: 天白公園をはじめとする公園が多く、教育環境も落ち着いているため、のびのびと子供を育てたい世帯に最適です。
* DINKS・通勤者: 鶴舞線は名鉄豊田線と相互乗り入れしているため、豊田市方面へのアクセスが抜群です。一方で、伏見や赤門などの都心へも20分程度でダイレクトに繋がるため、職住近接の割安な拠点として非常に優秀です。

4. 資産性の展望（将来性）

原駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格変動が起きにくい「堅実な街」です。近年は、駅周辺の古い建物がリノベーションされたり、新しいマンションに建て替わったりと、緩やかな世代交代が進んでいます。
周辺の八事や植田といったブランドエリアに隣接しつつも、価格が手頃に抑えられているため、将来売却や賃貸に出す際も、幅広い層からの需要が見込める資産性の安定感が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「原駅」周辺のマンション購入は、利便性とコストパフォーマンスのバランスを重視する方にとって、最も幸福度の高い選択の一つになるはずです。
華やかな都心ブランドよりも、日々の買い物や公園での散歩、そしてゆとりある家計管理を大切にしたい。「背伸びをしない、でも質の高い暮らし」を求める方に、自信を持ってご紹介できるエリアです。

物件ごとの細かな管理状態や、坂道の有無による将来の需要予測など、より詳細な情報が必要な際は、いつでもお気軽にご相談くださいね。