【2026年1月最新】 大須観音駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

名古屋の歴史と活気が交差する「大須観音駅」エリア。不動産アドバイザーとして、この街の魅力を徹底的に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

大須観音駅周辺の中古マンション相場は、鶴舞線内でも上位グループに位置しています。具体的な価格帯としては、70㎡換算で4,000万円台が中心となっており、隣接するオフィス街・伏見エリアに次ぐアッパーミドルなゾーンと言えるでしょう。
PER（収益力）の観点では20倍台後半から30倍前後となっており、これは賃料に対する物件価格が比較的高めに推移していることを示しています。単なる「お得な物件」というよりも、街のブランド力や資産価値の安定性に期待が集まっている、実需と投資のバランスが取れたエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、日本屈指の活気を誇る大須商店街の西側に位置し、都心でありながら「下町情緒」と「利便性」が同居しています。地形は平坦で坂道がほとんどなく、自転車があれば栄や名駅エリアへも容易にアクセスできるのが大きな強みです。

生活の利便性も申し分ありません。食卓を支えるスーパーとして、地域住民に愛される激安スーパーサノヤが有名で、家計の強い味方になってくれます。また、駅名の由来である大須観音の境内は、都会の喧騒の中でほっと一息つける心の拠り所となります。さらに、徒歩圏内には広大な緑が広がる白川公園や、家族で楽しめる名古屋市科学館があり、都心居住でありながら豊かな文化・自然環境を日常的に享受できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも全力で楽しみたいDINKSや、アクティブなシニア層の方々です。
伏見や栄へも徒歩や自転車で通える「職住近接」のライフスタイルは、通勤時間を大幅に短縮し、自分たちの時間を増やすことにつながります。休日は商店街での食べ歩きや、個性豊かなセレクトショップ巡りを楽しみ、平日の夜は伏見の洗練されたレストランで食事をする。そんな、刺激に満ちた都市生活が現実のものとなります。

4. 資産性の展望（将来性）

大須エリアはすでに街として完成されており、急激な下落が考えにくい安定的なエリアです。名古屋の中心部にこれほど近く、かつ独自の文化と歴史を持つ街は他にありません。近年は古い建物が新しいマンションへと建て替えられる動きも続いており、常に活気が維持されています。都心回帰の流れが続く中で、このエリアの資産価値は今後も底堅く推移していくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大須観音駅周辺は、「利便性だけでは物足りない、街の個性や人の温もりも感じたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの「暮らしの豊かさ」と「将来の安心感」を兼ね備えています。自分らしいライフスタイルを確立し、人生を彩りたいと願う方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるでしょう。