【2026年1月最新】 川名駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名駅」周辺の中古マンション検討に向けた徹底分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

川名駅周辺の相場は、鶴舞線内においてアッパーミドル層に位置しており、非常に高い人気を誇るエリアです。価格帯は3,000万円台後半が中心となっており、都心部の伏見や丸の内といったビジネス街に次ぐ、居住エリアとしての「準主役級」の立ち位置にあります。

収益力を示すPER（収益力）は20倍台後半となっており、これは路線平均と比較しても安定した数値です。投資的な側面よりも、実際に住むことの満足度や快適さが価格に反映されている実需向きのエリアといえます。「高すぎず、かといって安すぎない」という絶妙なバランスが、将来的な資産価値の安定感に繋がっています。

2. 住環境の深堀り

川名駅周辺を一言で表すなら、「都会の利便性と豊かな緑が共生する街」です。
駅の最大の特徴は、出口を出てすぐに広がる川名公園の存在です。約10ヘクタールという広大な敷地は、災害時の避難場所としても機能しており、安心感を与えてくれます。

日々の買い物については、駅直結に近い感覚で利用できるマックスバリュ川名店が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば、新鮮な食材が揃うサポーレ熱田伏見通り店（瑞穂区寄り）などの高級スーパーも圏内にあり、食の選択肢が豊富です。さらに、医療面でも名古屋市立大学医学部附属東部医療センターなどの大規模病院が近く、生活の利便性と安心感は抜群です。

エリア全体として坂道が少なく平坦なため、自転車での移動もスムーズです。治安も非常に良好で、落ち着いた住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。昭和区という文教地区に位置し、教育環境への意識が高い世帯が多く集まっています。休日は川名公園で子供を遊ばせ、平日は地下鉄一本で伏見や丸の内のオフィス街へ通勤するという、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

また、静かな環境を好むDINKSの方々にとっても、隣駅の御器所やいりなかまで行けばお洒落なカフェやレストランも多く、成熟した大人の暮らしを楽しむことができるでしょう。

4. 資産性の展望

川名駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、その分「街としてのブランド」が確立されており、資産価値が崩れにくいのが強みです。

近隣の御器所駅がいりなか駅と並んで高い相場を維持しているため、その中間に位置する川名は、周辺相場に支えられる形で今後も安定した需要が見込めます。特に駅近かつ公園隣接の物件は希少性が高く、中古市場でも強い引き合いが続くことが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川名駅は、「家族の安心と、自身の利便性をどちらも妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。都心の喧騒から一歩引いた落ち着きがありながら、地下鉄でのアクセスは抜群という、非常に「賢い選択」と言えるエリアです。

派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな地に足の着いた暮らしを求める方に、自信を持っておすすめいたします。