【2026年1月最新】 庄内通駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。名古屋の街をこよなく愛する不動産アドバイザーです。
今回は、地下鉄鶴舞線の中でも、知る人ぞ知る「暮らしやすさの宝箱」のような街、庄内通駅周辺の中古マンション市場について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

鶴舞線全線の相場表を俯瞰してみますと、伏見や丸の内といったオフィス街のトップクラスの価格帯に対し、庄内通駅周辺はリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台後半から3,000万円台前半にまとまっており、名古屋市内でのマイホーム購入を現実的に考えやすいエリアです。

また、収益力を示すPER（収益価格比率）は、路線内でも低めの20倍前後となっています。これは「物件価格に対して賃料水準が比較的高い」ことを示しており、過度な期待価格が含まれていない割安感のある水準です。投資目的よりも、実際に長く住むことを目的とした実需向きの非常に堅実なマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：暮らしが完結する利便性

庄内通駅周辺の最大の魅力は、坂道がほとんどないフラットな地形と、生活に必要な機能がコンパクトに凝縮されている点です。

まず、買い物環境が非常に充実しています。駅のすぐそばには、大型商業施設の「イオンタウン庄内通」があり、スーパーのマックスバリュを中心に、飲食店やドラッグストア、クリニックまでが揃います。さらに、少し足を伸ばせば「ミユキモール」もあり、日常の買い物で不自由することはありません。

また、緑豊かな「庄内公園」は、お子様の遊び場やリフレッシュの場として地域住民に親しまれています。駅周辺は街灯も多く、人通りも適度にあるため、夜道の安全性も高く、治安の面でも安心感があるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「共働きのDINKS」の皆さまです。

* 子育てファミリー: 平坦な道が多いためベビーカーでの移動がスムーズです。資産価値が安定した中古マンションを賢く購入し、浮いた予算を教育費やレジャーに回すという、ゆとりあるライフスタイルが描けます。
* DINKS: 鶴舞線一本で、伏見や丸の内といったビジネス街まで10分前後でダイレクトにアクセスできます。休日は自転車で名古屋駅エリアや、バーベキューも楽しめる庄内緑地へ遊びに行くなど、アクティブな生活が楽しめます。

4. 資産性の展望：将来にわたる安定感

庄内通エリアは、派手な大規模再開発が予定されているわけではありませんが、それゆえに街が成熟しており、価格の急落が考えにくい安定した資産性を誇ります。
特に近年は、名古屋駅周辺の価格高騰を受け、地下鉄で数駅圏内という近さでありながら、落ち着いた住環境が手に入るこのエリアの評価が見直されています。良質な中古物件をリノベーションして住むという需要も根強く、将来的な資産価値の維持も十分に期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

庄内通駅は、「都心の利便性を手放したくないけれど、落ち着いた環境で無理のない返済計画を立てたい」という、バランス感覚に優れた方にこそ選んでいただきたい街です。

華やかさよりも、日々の「歩いて行ける便利さ」や「ゆとりある広さ」といった、本質的な住みやすさに価値を感じる方にとって、ここは間違いなく後悔のない幸せな選択肢となります。この街で、あなたらしい新しい生活をスタートさせてみませんか？