【2026年1月最新】 御器所駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「御器所駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

御器所駅周辺の相場は、鶴舞線内ではアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。価格帯は3,000万円台後半が中心となっており、都心部の伏見や丸の内といった商業・ビジネス街に次ぐ、住宅地としてのトップクラスの評価を得ています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、賃料相場も安定していることから、将来的な資産価値の維持が期待できる「実需と投資のバランスが良い駅」と言えます。

2. 住環境の深堀り

御器所駅の最大の魅力は、鶴舞線と桜通線の2路線が利用できる交通利便性と、昭和区ならではの落ち着いた住環境の共存です。駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
生活利便施設も充実しており、駅のすぐ近くにはマックスバリュ御器所店や三河屋 御器所店といったスーパーがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、昭和区役所が駅に隣接しているため、行政手続きが非常に楽な点も大きなメリットです。少し足を延ばせば、広大な芝生や桜の名所として知られる鶴舞公園もあり、都会にいながら自然を感じられるスポットも確保されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、共働きのDINKSの皆様です。
昭和区は名古屋市内でも有数の「文教地区」として知られ、教育熱心な世帯が多く、治安の良さも折り紙付きです。また、2路線利用可能なため、名古屋駅や丸の内、伏見、豊田市方面への通勤が非常に快適です。休日は桜通線で一本の「名古屋駅」でのショッピングや、鶴舞線で繋がる「大須」の散策など、オンオフ共に充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

御器所駅周辺は既に成熟した街並みが完成しており、劇的な大規模再開発の予定は少ないものの、その分希少性が高く、相場が崩れにくいという強みがあります。特に駅周辺の平坦なエリアに建つ中古マンションは、築年数が経過しても需要が途切れにくいため、資産価値の安定性を重視する方には最適な選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御器所駅は、「暮らしの質」と「利便性」、そして「確かな資産性」のすべてを手にしたい欲張りな方にこそふさわしい場所です。決して割安なエリアではありませんが、支払った対価に見合うだけの安心感と快適さが、ここにはあります。
「家族の将来を見据えた安定した住まい選び」を最優先に考える方に、自信を持っておすすめできる素敵な街です。