【2026年1月最新】 浄心駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「実需向けの穴場」

鶴舞線沿線は、伏見や丸の内といったオフィス街のトップクラスから、八事などの高級住宅街まで多彩な表情を持っています。その中で浄心駅周辺は、価格帯としては3,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。

この数値は、都心に近い利便性を持ちながらも、無理のない資金計画で住宅購入ができる「実需向け（実際に住むための）穴場ゾーン」であることを示しています。投資目的よりも、長く腰を据えて暮らしたい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：下町情緒と利便性が共存するフラットな街

浄心駅周辺は、西区らしい落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、坂道の少ないフラットな地形です。ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズで、毎日の買い物もストレスを感じません。

生活利便性も高く、駅の近くには活気ある弁天通商店街があり、どこか懐かしい温かみを感じられます。日常の買い物には、大型スーパーのヨシヅヤ 名古屋名西店や、品揃えの豊富なフィール 栄生店が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生やジョギングコースが魅力の名城公園もあり、都心近くにありながら緑を身近に感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 駅のすぐ側に名古屋市立西図書館があり、お子様の教育環境としても魅力的です。名古屋城周辺の緑豊かな環境を庭のように使える生活は、感性豊かな子育てを支えてくれるでしょう。
* DINKS（共働き世帯）: 鶴舞線一本で、ビジネスの中心地である伏見や丸の内へ短時間でアクセス可能です。仕事とプライベートの切り替えがしやすい、静かな住環境は大きなメリットとなります。

4. 資産性の展望：堅実で安定した将来性

浄心エリアは、急激な価格高騰こそ少ないものの、その利便性の高さから中古市場での需要が常に安定しています。近年、近隣のノリタケの森エリアの再開発により西区全体の注目度が向上しており、浄心もその恩恵を受ける形で資産価値が底堅く推移すると予想されます。新築マンションの供給が限られているからこそ、状態の良い中古マンションは希少性が高まります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浄心駅周辺は、「都心への近さ」と「穏やかな暮らし」を天秤にかけたとき、そのどちらも妥協したくない方にぴったりの街です。華やかな派手さはありませんが、歩けば歩くほど、住めば住むほどその割安感と満足度の高さに気づかされるはずです。

コストパフォーマンスを重視しつつ、地に足のついた豊かな生活を望む方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。