【2026年1月最新】 浅間町駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：都心に寄り添う「アッパーミドル」の賢い選択

鶴舞線全体の相場リストを俯瞰すると、浅間町駅は路線内でも上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。都心部である伏見や丸の内といったトップクラスのエリアに隣接しながらも、価格帯は3,000万円台後半と、都心直近の利便性を享受しつつ、少し落ち着いた予算設定が可能な「バランスの良さ」が最大の特徴です。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台の中盤となっており、これは極端な割高感がないことを示しています。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視しながら、将来的なリセールバリューも維持したいという方に非常に向いている、資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と緑が共存するフラットな街

駅周辺は、名古屋城下町の風情が残る落ち着いた住宅街です。坂道が少なく平坦な地形であるため、自転車での移動やベビーカーでの外出も非常にスムーズです。

生活利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、駅近くのフィール花の木店や、新鮮な食材が揃う生鮮館やまひこ（周辺エリア）などが重宝します。また、広大な敷地を誇る名城公園が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を感じながらの散歩やジョギングが日常の一部になります。さらに、歴史を感じる名古屋城や、文化的な施設であるトヨタ産業技術記念館も近く、休日の過ごし方に彩りを添えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS・共働きカップル：
丸の内や伏見のオフィス街へは地下鉄で数分、自転車でも通勤可能な距離です。「職住近接」を叶えつつ、夜は静かな環境でリラックスしたいカップルには最適の立地です。
* 子育てファミリー：
名城公園という巨大な遊び場があることは大きな魅力です。都心近くでありながら、子供たちがのびのびと遊べる環境が整っています。
* シニア層：
街全体がフラットで歩きやすく、医療機関も点在しているため、将来にわたって安心して暮らせる街といえます。

4. 資産性の展望：都心再開発の恩恵をダイレクトに受ける

浅間町駅周辺は、すでに成熟した街並みですが、隣接する名古屋駅周辺の「100年に一度」と言われる大規模再開発の波及効果を強く受けるエリアです。名古屋城周辺の金シャチ横丁などの整備も含め、観光・文化・ビジネスが交差するエリアとしての評価は今後も高まることが予想されます。供給されるマンションの質も高く、資産価値が急落するリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浅間町駅は、「都会の利便性は絶対に譲れない、けれど住まいの周辺には静けさとゆとりが欲しい」という、非常に感度の高い価値観をお持ちの方にとって、最高に幸せな選択となります。

華やかな都心エリアの「すぐ隣」というポジションを、割安感のある価格帯で手にいれることができる、まさに「知る人ぞ知る賢いエリア」です。この街で、便利さと穏やかさが両立した新しい生活を始めてみませんか。