【2026年1月最新】 荒畑駅 （名古屋市営地下鉄鶴舞線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄鶴舞線「荒畑駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

荒畑駅周辺は、鶴舞線内においてアッパーミドル層に支持される非常に安定したエリアです。中古マンションの相場は3,000万円台後半に位置しており、路線全体を見渡しても上位グループにランクインしています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、都心部（伏見・丸の内エリア）に比べると、過度な期待値による高騰が抑えられています。これは「投資対象」というよりも、実際に住むための「実需の強さ」に裏打ちされた数字と言えるでしょう。資産価値を保ちつつ、落ち着いた暮らしを手に入れたい方にとって、非常にバランスの良い選択肢です。

2. 住環境の深堀り

荒畑駅周辺の最大の魅力は、名古屋市内でも有数の「落ち着き」と「利便性」の共存です。駅の出口周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
お買い物には、駅すぐのミカワヤ 御器所店が非常に便利です。また、少し足を延ばせば大型のシャンピアポートもあり、日常の買い物に困ることはまずありません。公共サービスについても、昭和区役所が徒歩圏内にあるため、各種手続きもスムーズです。
さらに、名古屋を代表する癒やしのスポットである鶴舞公園が至近にあり、四季折々の自然を楽しみながら、都会にいながらにしてリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、職住近接を叶えたいDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 昭和区は伝統的に教育熱心なエリアとして知られ、文教地区としての安心感があります。休日は鶴舞公園の遊具や図書館で過ごすのが定番のスタイルになるでしょう。
* DINKS: 伏見や丸の内といったオフィス街へ直通でアクセスできるため、共働き世帯にも最適です。仕事帰りに隣駅の御器所や鶴舞で外食を楽しむなど、大人の楽しみ方も広がります。

4. 資産性の展望

荒畑駅周辺は街として既に成熟しており、急激な値下がりが考えにくい資産価値の安定性が魅力です。近隣では名古屋大学医学部附属病院などの大型施設もあり、医療関係者などの高所得層からの賃貸・購入需要が絶えないことも、将来的な安心材料となります。派手な再開発計画こそ少ないものの、その分、住環境が守られ続けていることがこの街の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

荒畑駅は、派手さよりも「生活の質と将来の安心」を重視する方にぴったりの駅です。都心の利便性を享受しながらも、喧騒を避けて穏やかに暮らしたい。そんな「欲張りな願い」を、割安感のある価格帯で叶えてくれる稀有な場所といえます。長く住み続けるほどに、この街の選んで良かったと感じていただけるはずです。