【2026年1月最新】 中京競馬場前駅 （名鉄名古屋本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名鉄名古屋本線「中京競馬場前駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需重視の穴場ゾーン」

中京競馬場前駅周辺のマンション相場は、名鉄名古屋本線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。名古屋駅周辺の華やかな価格帯と比較すると、約半額近い水準で検討できる家計に優しいエリアと言えるでしょう。

また、収益性を示すPERは10倍台後半と、路線内でも低めの水準に留まっています。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」として、実需層から根強く支持されていることを示しています。価格が抑えられている分、無理のない住宅ローン返済を計画しやすく、生活の質を重視したい方にとって資産価値の目減りが少ない、手堅い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな高台の住宅街

駅名にもなっている中京競馬場がエリアのシンボルですが、実は競馬開催日以外は非常に穏やかな住宅街です。駅周辺は緑区から豊明市にまたがる起伏に富んだ地形で、坂道は多いものの、その分、日当たりや眺望に恵まれた物件が多いのが特徴です。

生活利便性も整っています。日々の買い物には、新鮮な食材が揃うコープあいち 豊明店が欠かせません。また、駅の南側には歴史の息吹を感じる桶狭間古戦場伝説地（公園）があり、散策コースとして住民に親しまれています。さらに、中京競馬場内には、レースのない日でも開放されている遊具広場やポニーと触れ合えるスペースがあり、近隣の方々にとっては広大な公園代わりとして重宝されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
名古屋駅までは準急などを利用して20分圏内という利便性を保ちつつ、住居費を抑えることで、教育費やレジャーに予算を回す賢い選択が可能です。休日は大高緑地まで足を伸ばしたり、競馬場内のイベントを楽しんだりと、のびのびとした子育てが叶うでしょう。また、落ち着いた環境を求めるシニア層にとっても、主要駅へのアクセスの良さと静かな住環境の両立は魅力的に映るはずです。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

周辺はすでに成熟した住宅街であるため、劇的な地価高騰の可能性は低いものの、国道1号線や名二環へのアクセスが非常に良く、車社会の愛知県において交通の要衝としての強みがあります。大規模な再開発予定はありませんが、その分、街の雰囲気が急変するリスクが少なく、将来的な資産価値の安定性は高いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中京競馬場前駅エリアは、「都心の利便性は捨てたくないけれど、住居費を賢く抑えてゆとりある暮らしを実現したい」という価値観を持つ方にぴったりの場所です。割安感がありながら、豊かな緑と歴史、そして充実した休日を過ごせる環境が整っています。

派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く「等身大の幸せ」を見つけられる街。そんな実利と心地よさを兼ね備えた住まいをお探しの方に、自信を持っておすすめいたします。