【2026年1月最新】 左京山駅 （名鉄名古屋本線） の中古マンション相場レポート

名鉄名古屋本線の「左京山駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中とのこと、素晴らしい視点をお持ちですね。不動産アドバイザーとして、最新の相場データに基づいたエリア分析を丁寧にお伝えさせていただきます。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

左京山駅周辺の相場は、名鉄名古屋本線全体で見ると2,000万円台後半という、非常にリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。名古屋駅や金山駅といった都心部の高騰が続く中で、このエリアはアッパーミドルから中間層の方々にとって、無理のない予算で質の良い住まいを選べる「穴場」といえるでしょう。

また、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、極端な過熱感はありません。これは、投資的な投機対象というよりは、実際に住む方がその価値を支えている実需向きのエリアであることを示しています。資産価値が急激に変動しにくく、長く安心して住み続けるには非常に適した環境です。

2. 住環境の深堀り：穏やかで生活に密着した街

左京山駅周辺は、第一種住居地域が多く広がる、落ち着いた住宅街です。最大の魅力は、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっている点です。
* お買い物: 駅のすぐ近くにはマックスバリュ左京山店があり、お仕事帰りの買い出しに非常に便利です。
* 自然・レジャー: 地域の方の憩いの場である左京山公園は、広々とした芝生や遊具があり、小さなお子様がいるご家庭には欠かせないスポットです。
* 公共・医療: 徒歩圏内に名古屋市立緑市民病院があるほか、少し足を伸ばせば緑区役所もあり、暮らしの安心感と利便性が両立しています。
地形としては、緑区特有の緩やかな坂道はありますが、主要な生活動線は比較的スムーズで、自転車や徒歩での移動も苦になりません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や「落ち着いた暮らしを求めるDINKS」の方々です。
* 子育て世帯: 名古屋市内でも教育環境に定評のある緑区に位置しており、公園も多いため、のびのびとした育児が可能です。
* 通勤スタイル: 急行が停まる「鳴海駅」の隣駅という立地を活かし、平日は都心へ通勤、休日は有松の古い町並みへ散策に出かけるといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが楽しめます。

4. 資産性の展望：将来にわたる「安定感」

左京山駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、大規模な再開発による価格の爆発的な上昇は考えにくいものの、その分資産価値は非常に安定しています。近隣の鳴海駅周辺の高架化や整備が進んだことで、エリア全体の利便性が底上げされており、「生活の質」に対する割安感が強いのが特徴です。緑区は名古屋市内でも人口定着率が高く、将来的に売却や賃貸に出す際も、一定の需要が見込める底堅いエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

左京山駅は、「都心へのアクセスを確保しつつ、予算を抑えてゆとりある暮らしを実現したい」という、賢実な価値観を持つ方に最適な駅です。派手さはありませんが、日々の買い物や公園の緑、安心できる医療環境といった「日常の幸せ」が詰まった街です。
背伸びをせず、等身大の幸せな暮らしを描けるこの場所で、あなたにぴったりの住まいが見つかることを心より応援しております。