【2026年1月最新】 有松駅 （名鉄名古屋本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄名古屋本線「有松駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

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名鉄名古屋本線・有松駅：歴史と利便性が共鳴する「成熟した住宅街」の価値

#### 1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル層の選択肢
有松駅周辺の中古マンション相場は、名鉄名古屋本線全体で見ると中位グループに位置しています。名古屋駅や金山駅といった都心部の高騰したエリアに比べると手に届きやすい価格帯でありながら、鳴海や大高といった周辺エリアと並び、名古屋市緑区内でも安定した人気を誇ります。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、これは路線平均と比較しても標準的な水準です。過度な投機対象というよりは、実際に住むための実需（マイホーム）としての価値が非常に高く、貸し出した際のリターンと購入価格のバランスが取れた、堅実なエリアと言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：新旧が融合する唯一無二の街並み
駅を降りてまず驚かされるのは、その美しい街並みです。北側には重要伝統的建造物群保存地区に指定された「有松絞り」の古い町並みが残り、落ち着いた情緒が漂います。一方、生活の利便性は非常に現代的です。
駅直結のイオンタウン有松には、核店舗のマックスバリュ有松駅前店をはじめ、飲食店やクリニックが集まっており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば、歴史的な背景を持つ桶狭間古戦場伝説地（公園）があり、豊かな緑と歴史に触れられる環境が整っています。
地形としては、駅周辺は平坦ですが、住宅街に入ると緩やかな坂道があるのも特徴です。高台に位置する物件は眺望が良く、開放感を重視する方には特におすすめです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
* 子育てファミリー： 治安が良く、落ち着いた教育環境を求める方に最適です。休日は大高緑地（車や電車ですぐ）で思い切り体を動かし、平日は駅周辺の利便性を享受する。そんなメリハリのある暮らしが叶います。
* DINKS・共働き世帯： 有松駅は準急・急行の停車駅（一部時間帯）であるため、名古屋駅方面へのアクセスが良好です。都心の喧騒を離れ、静かな環境でリラックスしたいカップルにとって、資産価値の安定した有松は賢い選択肢となります。

#### 4. 資産性の展望：歴史が守る「街の品格」と将来性
有松エリアの強みは、その「希少性」にあります。歴史的景観が保護されているため、駅周辺で新しい大規模開発が乱立する可能性は低く、供給が限定的です。これは中古マンション市場において、将来的な値崩れを防ぐ大きな要因となります。
街全体が既に完成された「成熟した街」であるため、急激な価格変動のリスクが少なく、資産価値が維持されやすい傾向にあります。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
有松駅は、単なる「通勤の拠点」以上の価値を持つ場所です。利便性という現代的なメリットを享受しつつ、歴史や文化といった「情緒」を大切にしたいという価値観をお持ちの方にとって、これほど割安感と満足度のバランスが良い駅は他にありません。
「自分らしい穏やかな生活を送りながら、将来の資産性も守りたい」——そんな願いを叶えてくれる、愛知県内でも自信を持っておすすめできるエリアです。