【2026年1月最新】 桜駅 （名鉄名古屋本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄名古屋本線「桜駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需バランス」を誇るエリア

名鉄名古屋本線における桜駅の相場は、路線全体で見るとリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。70㎡換算の価格は2,000万円台後半となっており、名古屋駅や金山駅周辺のアッパー層向け物件と比較すると、非常に現実的で検討しやすい水準です。

特筆すべきは収益力を示すPERの指標です。このエリアのPERは20倍を下回る水準であり、これは路線内でもトップクラスの割安感を示唆しています。「支払う住居費に対して、得られる居住価値や賃貸需要が相対的に高い」と言い換えることができ、資産形成と実生活の充実を両立させたい方に最適な実需向けの穴場駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな住宅街と利便性の共生

駅周辺は、名古屋市内でも落ち着いた雰囲気が漂う住宅街です。最大のメリットは、地下鉄桜通線「桜本町駅」が徒歩圏内にあり、名鉄と地下鉄の2路線が利用可能な点にあります。地形も比較的平坦で、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

日々の買い物には、駅近くの「マックスバリュエクスプレス 桜本町店」が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば大型商業施設の「イオンモール新瑞橋」も生活圏内に入ります。さらに、地域住民の憩いの場である「桜河川敷」や、遊具が充実した「呼続公園」など、都会の中にありながら自然を感じられるスポットが点在しているのも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：資産価値が安定しており、かつ無理のないローン設定が可能なため、教育費にお金をかけたいご家庭に最適です。「名古屋市立南図書館」などの公共施設も近く、落ち着いた環境で子育てができます。
- DINKS：名古屋駅へダイレクトにアクセスできる名鉄と、久屋大通方面へ繋がる地下鉄を使い分けられるため、共働きカップルの通勤ストレスを大幅に軽減できます。
- シニア層：平坦な道が多く、周辺に医療機関やスーパーがコンパクトにまとまっているため、将来的な「車を持たない生活」も見据えた住み替え先として優れています。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

桜駅周辺は古くからの住宅街として完成されており、大規模な再開発計画こそありませんが、それゆえに住環境の激変リスクが低いという安心感があります。2路線利用可能という利便性は、将来的に売却や賃貸を検討する際にも強い引きキ。今後も急激な値崩れは考えにくく、資産価値の維持が期待できる手堅いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桜駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしの質と経済的なゆとりを大切にしたい」という方に、心からおすすめできる駅です。割安な価格帯でゆとりある広さの物件を確保しつつ、名古屋中心部へのアクセスも妥協したくない。そんな賢い選択をしたい方にとって、ここは最高の舞台となるはずです。

丁寧な暮らしの土台として、桜駅周辺でのマンション検討をぜひ前向きに進めてみてはいかがでしょうか。