【2026年1月最新】 西枇杷島駅 （名鉄名古屋本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄名古屋本線「西枇杷島駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

西枇杷島駅周辺は、名鉄名古屋本線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と呼ぶにふさわしいエリアです。相場は2,000万円台の中盤、収益力を示すPERは10倍台の後半となっており、都心部の過熱した価格帯と比較すると、非常に実需向きで手の届きやすい数値に落ち着いています。
名古屋駅までわずか2駅という抜群のアクセスを誇りながら、居住コストを抑えられるため、賢く資産形成をしたい方にとって非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての宿場町の風情を残しつつ、落ち着いた住宅街が広がっています。地形は平坦で坂道が少なく、自転車での移動もスムーズです。
日々の生活を支える買い物施設としては、駅のすぐ近くにヨシヅヤ プレミアム・キッチン西枇杷島店（旧ヤマナカ跡地等）があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、健康的な生活を支える拠点として、温水プールやトレーニング室を備えた枇杷島スポーツセンターが徒歩圏内にあります。さらに、お子様との散歩やリフレッシュには、庄内川河川敷の西枇杷島河川敷運動広場が最適で、開放感あふれる環境が身近にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「名古屋駅周辺に勤務するDINKSや若年ファミリー」に最適です。
電車に乗れば数分で名古屋の都心へアクセスできるため、平日は仕事に打ち込み、休日は名駅エリアでのショッピングやグルメを存分に楽しむライフスタイルが叶います。資産価値を重視しながらも、月々の住居費を抑えることで、趣味や教育、貯蓄に資金を回せる余裕が生まれるのがこの街の強みです。

4. 資産性の展望（将来性）

近年、西枇杷島駅は駅舎のバリアフリー化やホームの拡幅といった駅周辺整備が行われ、利便性と安全性が向上しました。名古屋駅という巨大ターミナルから物理的に近いという事実は、将来的な資産性の安定に大きく寄与します。派手な再開発こそ少ないものの、都心の地価高騰の影響を受け、「近くて安い」このエリアへの注目度は今後も底堅く推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西枇杷島駅は、「華やかさよりも、実利と効率を重視したい」というスマートな価値観を持つ方に最適な駅です。名古屋駅に近いという圧倒的な利便性を持ちつつ、割安な価格でゆとりある生活を手に入れることができます。
「都心のすぐ隣で、自分らしく背伸びをしない暮らし」を求めるなら、ぜひ一度この街の空気感に触れてみてください。あなたの新生活を彩る、頼もしい候補地になるはずです。