【2026年1月最新】 金山駅 （名鉄名古屋本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄名古屋本線の中でも屈指の存在感を放つ「金山駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置

金山駅周辺の中古マンション相場は、名鉄名古屋本線内において上位グループに属するアッパーミドル層向けの人気ゾーンです。価格帯は3,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、名古屋駅周辺の価格高騰に伴い、よりバランスの取れた選択肢として注目を集めています。
収益力を示すPERは20倍台後半と、路線内でも高めの水準です。これは、単なる居住用としての需要だけでなく、賃貸に出した際の収益性や将来の売却しやすさ、つまり資産価値の高さが市場から強く期待されていることを裏付けています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

金山駅は「総合駅」としてJR・名鉄・地下鉄が交わる交通の要所です。駅直結の商業施設アスナル金山には、飲食店やファッション、雑貨店が揃い、仕事帰りや休日のショッピングに非常に便利です。
日用品の買い物には、駅北側のイオン金山店や、成城石井などのスーパーが重宝します。駅周辺は賑やかですが、少し歩けば名古屋市音楽プラザのような文化施設や、落ち着いた住宅街も広がっています。地形は比較的平坦で、自転車での移動もスムーズです。北側は賑やかな繁華街の側面が強い一方、南側はホテルやオフィスが立ち並び、比較的整然とした印象を受けるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を重視するDINKS（共働き夫婦）や、活動的なシニア世代の皆様です。
名古屋駅や栄エリアへ数分でアクセスできる圧倒的な利便性は、忙しい共働き世帯にとって「ゆとり時間」を生む大きなメリットになります。また、休日には駅周辺で映画や食事を楽しめるだけでなく、特急停車駅の利便性を活かして、中部国際空港や知多・三河方面へのレジャーも身軽に楽しめます。

4. 資産性の展望（将来性）

金山駅周辺は、名古屋市内でも極めて資産価値が安定しているエリアの一つです。複数の路線が利用可能なターミナル駅としての優位性は揺るぎなく、今後も高い需要が続くでしょう。また、駅周辺では再開発の検討も継続的に行われており、街のさらなる成熟とともに、中長期的な価値の維持・向上が期待できる手堅い選択といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

金山駅周辺でのマンション購入は、利便性を追求しながらも、将来的な資産価値もしっかり守りたいという、賢実でアクティブな価値観を持つ方に最適な選択です。都会の利便性をフルに享受しながら、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる強みがあります。
「便利さをお金で買う」という視点だけでなく、「将来への投資」という側面も兼ね備えた、非常に満足度の高い住まい探しになるはずです。