【2026年1月最新】 鳴海駅 （名鉄名古屋本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄名古屋本線「鳴海駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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鳴海駅エリア：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の最適解」
名鉄名古屋本線において、鳴海駅周辺の相場は2,000万円台後半となっており、路線全体で見ると非常に安定感のある中位グループに位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台前半である点です。これは、物件価格に対して賃料相場も安定していることを示しており、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」として、非常に資産価値の目減りがしにくい、堅実な穴場ゾーンと言えるでしょう。名古屋中心部へのアクセスを確保しつつ、価格を抑えたい方にとって、極めてバランスの良い選択肢です。

#### 2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が交差する街
鳴海駅は古くからの宿場町の情緒を残しつつ、高架化によって近代的な駅ビルへと生まれ変わりました。
* 買い物環境: 駅の高架下にはマックスバリュ鳴海店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば大型商業施設のなるぱーくがあり、休日の一括買い出しにも非常に便利です。
* 自然・レジャー: 地域住民の憩いの場である鳴海公園や、春には桜が美しい扇川沿いの散歩道など、都会の喧騒を忘れさせてくれる緑も豊富です。
* 地理的特徴: 駅周辺はフラットな道が多いですが、北側の丘陵地に入ると坂道が見受けられます。眺望を重視するか、平坦な利便性を重視するかで、物件選びの個性が分かれるのもこのエリアの特徴です。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー: 名古屋市内でも有数の人口を誇る緑区は、教育環境や公園が充実しています。2,000万円台後半という価格帯であれば、ゆとりある広さ（70㎡以上）の3LDKを選択しやすく、教育資金を確保しながら質の高い生活を送ることができます。
* 通勤重視の方: 鳴海駅は特急（一部）や急行が停車する主要駅です。名古屋駅まで約15〜20分という好立地は、忙しい朝の時間を強力にサポートしてくれます。

#### 4. 資産性の展望：主要駅ゆえの「揺るぎない安定感」
鳴海駅の将来性は、その「交通結節点」としての強みにあります。急行停車駅であるという事実は、将来的な売却や賃貸転用を考える際にも強力な強みとなります。駅周辺の再開発は一通り落ち着いていますが、街全体が成熟しているため、急激な価格下落のリスクが少なく、割安感のある優良物件を見つけやすい時期と言えます。緑区全体の根強い人気が、今後も相場を下支えしていくでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
鳴海駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」という堅実な価値観をお持ちの方に最適な街です。派手さこそ控えめですが、日々の買い物から通勤の快適さまで、住んでみて初めてわかる「満足度の高さ」がここにはあります。
無理のない予算で、自分らしい豊かな暮らしを実現したい方にとって、鳴海駅周辺のマンション選びは非常に賢い選択になるはずです。

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以上、鳴海駅の分析レポートとなります。皆様の住まい探しの一助となれば幸いです。