【2026年1月最新】 上飯田駅 （名鉄小牧線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄小牧線「上飯田駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

名鉄小牧線の起点であり、名古屋市営地下鉄上飯田線との接続点でもある上飯田駅。このエリアの中古マンション相場は、路線内では最も高い価格帯に位置するトップクラスの注目ゾーンです。

収益力を示す指標であるPERは20倍台前半となっており、周辺の駅と比べるとやや高めの水準です。これは、このエリアが単なる住宅地としてだけでなく、賃貸需要も非常に強い「収益性の高い街」として評価されていることを示しています。自分たちが住む実需としてはもちろん、将来的な資産価値の維持という観点でも、非常にポテンシャルの高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は起伏の少ない平坦な地形が広がっており、自転車や徒歩での移動がとてもスムーズです。かつての路面電車の終着点としての歴史があり、どこか懐かしい下町の活気と、整備された都会的な利便性が共存しています。

買い物環境は非常に充実しています。駅に隣接してマックスバリュ上飯田店があり、深夜までお買い物が可能です。また、昭和の面影を残しながらも活気のある三陽通商店街には、地域密着型の個人商店が並び、日常の食卓に彩りを添えてくれます。さらに、少し歩けば広大な芝生広場やテニスコートを備えた名城公園や、桜の名所としても知られる御用水跡街園など、都会の喧騒を忘れさせてくれる豊かな自然もすぐそばにあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、利便性と落ち着きの両立を求める共働き夫婦（DINKS）や子育てファミリーの皆様です。

地下鉄上飯田線を経由して名城線「平安通駅」へ繋がるため、栄や名古屋駅といった都心部へのアクセスが抜群に良いのが特徴です。平日は効率よく通勤し、休日はイオンモールナゴヤドーム前へショッピングに出かけたり、矢田川河川敷でジョギングを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた軽やかなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

上飯田エリアは、名古屋市内でもすでに街として成熟しており、極端な価格変動が起きにくい安定感が魅力です。名古屋市中心部への物理的な距離の近さに加え、地下鉄直通という交通の優位性は、今後も揺らぐことはありません。

大規模な再開発計画が次々と発表されるエリアではありませんが、それゆえに供給が限定的であり、条件の良い中古マンションは割安感が出にくく、常に一定の需要があります。将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際も、大崩れしにくい盤石なエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上飯田駅周辺は、「都心の利便性を享受しながらも、地に足の着いた暮らしを大切にしたい」という賢い選択をされる方に最適な街です。

路線内で価格帯は高めとなりますが、それに見合うだけの生活利便性と確かな資産性を兼ね備えています。単に家を買うだけでなく、将来の安心も同時に手に入れたいと願う方にとって、上飯田駅周辺での住まい探しは、きっと後悔のない幸せな決断になるはずです。