【2026年1月最新】 味美駅 （名鉄小牧線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄小牧線「味美（あじよし）駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、名古屋市に隣接しながらも落ち着いた住環境が保たれており、特に「派手さよりも実利と住み心地」を重視する方にぜひ注目していただきたい駅です。

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1. 導入：市場での立ち位置

名鉄小牧線内において、味美駅周辺のマンション相場は2,000万円台前半となっており、路線全体の中では非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。

投資指標となるPER（収益力）を見ても10倍台後半と、過度な期待値による価格の高騰が抑えられているのが特徴です。これは、投機的な対象というよりも、実際にその街で暮らすことを目的とした「実需」が中心の市場であることを示しています。名古屋市内中心部へのアクセスを確保しつつ、住居費を抑えて生活の質を上げたい方にとって、極めて割安感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

味美駅周辺は、濃尾平野の平坦な地形が広がるエリアです。大きな坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、足腰への負担を気にするシニア世代にも優しい街並みが広がっています。

駅周辺は閑静な住宅街で、治安も良く落ち着いた雰囲気です。日々の生活を支えるお買い物環境も充実しており、例えばマックスバリュ味美店や、地域に親しまれているピアゴ味美店といったスーパーが徒歩圏内に点在しています。特にマックスバリュ味美店は深夜まで営業しているため、お仕事帰りの買い出しにも大変便利です。

また、お子様を遊ばせる場所にも困りません。駅からほど近い味美公園は、豊かな緑と十分な広さがあり、地域コミュニティの憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、名古屋市内へ通勤するDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー:
物件価格を抑えられる分、教育費やレジャーにお金を回せる余裕が生まれます。平坦な道が多いため、お子様の通学や習い事への送迎も安心です。休日は少し足を延ばして、小牧市や名古屋市北区の大型公園へお出かけするのも楽しいでしょう。
* DINKS:
名鉄小牧線は地下鉄上飯田線・名城線へと直通しているため、栄や久屋大通といった都心部への通勤も意外なほどスムーズです。「仕事は都心、住まいは静かな環境」というメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

味美駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価の変動が少ない安定感が最大の魅力です。派手な大規模再開発の予定は現時点ではありませんが、それゆえに供給過多による相場崩壊のリスクが低く、将来にわたって資産価値が維持されやすい堅実なエリアといえます。

また、近隣の名古屋市守山区や北区での地価上昇に伴い、相対的な安さが評価されて需要が流れ込んでくる可能性も秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

味美駅は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」を大切にしたい方にとって、非常に賢い選択肢となります。

「名古屋近郊で探しているけれど、予算を抑えつつ広さや新しさも妥協したくない」というわがままを叶えてくれるのが、この駅の持つポテンシャルの高さです。無理のないローン計画を立てながら、家族との時間や趣味を充実させたい。そんな堅実で幸せな暮らしを望む方に、自信を持っておすすめしたい街です。

物件探しの中で、もし「このマンションはどうだろう？」という具体的な疑問が湧きましたら、いつでもお気軽にご相談くださいね。あなたの理想の住まい探しを、精一杯サポートさせていただきます。