【2026年1月最新】 道徳駅 （名鉄常滑線・空港線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄常滑線・空港線の道徳駅周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。名古屋市中心部へのアクセスと生活利便性のバランスを重視される方にとって、非常に興味深いエリアです。

1. 導入：市場での立ち位置

名鉄常滑線内における道徳駅の相場は、全体の中では手の届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。路線内では10倍台後半という落ち着いた水準にあり、価格が過度に高騰しすぎていない「実需向きの安定したエリア」と言えます。資産形成を重視しつつも、月々の住居費を抑えてゆとりある生活を送りたい方にとって、非常にコストパフォーマンスの良い穴場的な選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての情緒を残しつつ、生活利便施設がコンパクトにまとまったフラットな街並みが特徴です。坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動もストレスがありません。
お買い物環境は極めて良好です。駅の西側には大型商業施設のアピタ名古屋南店があり、日用品からファッションまで一通り揃います。さらに、DIYやペット用品に強いスーパービバホーム名古屋南店も徒歩圏内にあり、住まいのお手入れにも困りません。
また、地域住民の憩いの場である道徳公園は、大きな池や遊具があり、小さなお子様のいるご家庭には欠かせないスポットです。こうした具体的な生活施設が充実している点が、このエリアの底堅い人気を支えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや共働きのDINKS世帯におすすめです。
名鉄を利用すれば金山駅まで約10分、名古屋駅へも20分圏内という通勤利便性がありながら、落ち着いた住環境を確保できます。休日はアピタでのショッピングや、少し足を延ばして「イオンモール熱田」へ行くなど、オンとオフを切り替えたライフスタイルが楽しめます。また、価格帯が控えめな分、リノベーションにお予算を割き、自分好みの住まいを作り上げたいという層にも最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

道徳駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ないのが強みです。名古屋市内でありながら割安感があるため、将来的な売却や賃貸運用を考える際も、需要が途切れにくい「堅実な選択」となるでしょう。周辺の再開発は限定的ですが、都心回帰の流れの中で、金山・熱田エリアの地価上昇の波が波及しやすく、資産価値の安定性は高いと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

道徳駅エリアは、「利便性は譲れないけれど、無理のない資金計画で賢く暮らしたい」という価値観を持つ方に最高の選択肢となります。派手さはありませんが、生活の質（QOL）を実利面で高めてくれる街です。まずは一度、道徳公園の穏やかな空気感やアピタの賑わいを感じに、街を歩いてみてください。きっと、納得感のある住まい探しの一助になるはずです。