【2026年1月最新】 守山自衛隊前駅 （名鉄瀬戸線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄瀬戸線「守山自衛隊前駅」周辺のマンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の優等生」

守山自衛隊前駅は、名鉄瀬戸線全体で見ると、名古屋中心部の高価格帯エリアと郊外のリーズナブルなエリアの中間に位置する、いわゆるアッパーミドルから中間層の価格帯に属しています。相場は3,000万円前後、PER（収益力）は20倍台半ばとなっており、この数値は「購入価格に対して得られる居住価値が適正である」ことを示しています。
投資的な側面よりも、実際に自分たちが住むことで得られる満足度、いわゆる実需としての価値が非常に高いエリアと言えるでしょう。中心部へのアクセスの良さを維持しつつ、住居費を抑えたい賢明な検討者にとって、非常に割安感のある魅力的な選択肢です。

2. 住環境の深堀り：規律と安らぎが共存する街

駅名からも分かる通り、陸上自衛隊の駐屯地が隣接しており、このことが街のキャラクターに大きな影響を与えています。
* 治安と雰囲気: 自衛隊員やそのご家族も多く住むエリアであるため、非常に治安が良く、夜間も落ち着いた雰囲気です。駅周辺は比較的平坦な地形が続いており、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
* 生活利便性: 買い物環境は非常に充実しています。日々のお買い物には、品揃えが豊富なバロー 守山店や、新鮮な食材が手に入る地域密着型のサンエース 守山店が重宝します。
* 憩いのスポット: 都会の喧騒を忘れさせてくれる矢田川河川敷が近く、ジョギングや散策に最適です。また、学びの場として名古屋市守山図書館も徒歩圏内にあり、お子様の教育環境や休日のリフレッシュに役立ちます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 名古屋中心部へ15分圏内という近さでありながら、静かな住環境を確保できます。バローの横にはドラッグストア等もあり、ワンストップで家事が完結する効率的な暮らしが叶います。
* DINKS（共働き世帯）: 栄町駅まで直通という利便性は、忙しい共働き夫婦にとって大きな武器です。休日は少し足を伸ばして、大曽根駅周辺でのショッピングや、小幡緑地でのアウトドアを楽しむといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望：堅実な「守り」のエリア

このエリアは、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。大規模な再開発の予定はありませんが、名古屋市中心部への物理的な距離の近さは揺るぎない強みです。
瀬戸線の立体交差事業などが進めば、周辺の交通渋滞の緩和も期待でき、より住み心地が向上する可能性があります。将来にわたって資産価値が大きく崩れるリスクが低く、将来の住み替え時にも「売りやすく貸しやすい」安定したエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

守山自衛隊前駅は、「派手さよりも、日々の安心と堅実な家計管理」を大切にする方に、自信を持っておすすめできる駅です。
中心部の利便性を手放さず、かつ静かで治安の良い環境で家族との時間を育みたい。そんなバランス感覚に優れた方にとって、この駅周辺でのマンション購入は、将来の安心へとつながる賢い選択になるはずです。