【2026年1月最新】 東大手駅 （名鉄瀬戸線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名鉄瀬戸線「東大手駅」周辺の中古マンション相場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

名鉄瀬戸線の東大手駅周辺は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置する、非常にブランド力の高いエリアです。中古マンションの相場は4,000万円台前半、収益性を示すPERは30倍台前半となっており、周辺駅と比較しても高い水準を維持しています。
このPERの高さは、単なる利回りの良さというよりも、むしろ「多少高値でもこの場所に住みたい」という実需の強さと、将来的な資産価値への信頼の表れと言えます。投資対象というよりは、利便性とステータスを重視する方のための、プレミアムな居住エリアとしての性格が色濃いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

東大手駅周辺は、名古屋市中心部にありながら、官庁街（三の丸エリア）に隣接する非常に落ち着いた雰囲気が魅力です。駅を出てすぐの場所には、広大な緑が広がる名城公園があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる開放感があります。

* 治安と地形: 官庁街や学校が多いため治安は極めて良好で、夜道も比較的安心です。地形も平坦で、徒歩や自転車での移動にストレスを感じません。
* 利便施設: 日常の買い物には、少し足を伸ばせばマックスバリュ 代官店などのスーパーが利用できるほか、医療面では高度な医療を提供する国立病院機構 名古屋医療センターが駅の目と鼻の先にあり、万が一の際も非常に心強い環境です。また、歴史の象徴である名古屋城も徒歩圏内であり、文化的な豊かさを日常的に感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。

* DINKS: 栄町駅までわずか1駅、乗車時間は数分という圧倒的な近さです。仕事で帰りが遅くなってもタクシーで気軽に帰宅できる距離感は、忙しい共働き世帯にとって大きなメリットとなります。
* 子育てファミリー: 名門校が集まる「白壁・主税・橦木」といった歴史的な文教地区にも近く、落ち着いた教育環境を求める親御さんにとって理想的です。休日は名城公園でのびのびと遊ぶことができ、都市機能と自然のバランスが絶妙に保たれています。

4. 資産性の展望（将来性）

東大手駅周辺の資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予測されます。現在、名古屋城周辺や三の丸エリアでは再開発が進んでおり、特に新愛知県体育館（IGアリーナ）の建設など、エリア全体の魅力がさらに高まっています。都心回帰の流れが続く中、圧倒的な交通利便性と希少な緑を併せ持つこのエリアは、中古市場でも常に高い需要が見込まれるため、割安で手に入れる機会は少ないものの、手放す際のリスクが低い「堅実な選択」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東大手駅は、「名古屋の中心部に寄り添いながらも、静寂と知性を手に入れたい」という贅沢な願いを叶えてくれる場所です。相場は路線内で最も高水準ですが、それに見合うだけの資産価値と生活の質がここにはあります。
都会的な利便性をフルに活用しつつ、休日は公園の緑に癒やされる。そんなオンとオフの切り替えを大切にされる方にとって、東大手駅周辺でのマンション購入は、人生の質を一段引き上げる最高の選択になるはずです。