【2026年1月最新】 名鉄名古屋駅 （名鉄犬山線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名鉄犬山線の起点であり、中部地方最大のターミナルでもある「名鉄名古屋駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

名鉄名古屋駅周辺のマンション相場は、犬山線内において最上位クラスに位置しています。価格帯は4,000万円台後半となっており、路線の中心地としてのプレミアムが反映されています。収益力を示す指標も20倍台後半と全駅の中で最も高い水準にあり、これは「賃料を払ってでも住みたい」という強い需要に支えられている証拠です。投資的な側面も持ちつつ、利便性を追求する方にとっては、将来にわたって資産価値を維持しやすい「安定した実需エリア」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は超高層ビルが立ち並ぶ都市部で、地形は非常に平坦です。かつては商業・ビジネスの拠点という側面が強かったものの、近年はタワーマンションの供給も増え、職住近接を叶える都市型住宅地としての性格を強めています。
利便性は言うまでもなく圧倒的です。生鮮食品から手土産までが揃う名鉄百貨店 本店のデパ地下は、日常の食卓を豊かにしてくれます。また、2021年に誕生したイオンモール Nagoya Noritake Gardenは、ショッピングだけでなく広大な芝生広場も備えており、都心にいながら開放感を味わえるスポットです。少し歩けば、陶磁器の歴史に触れられるノリタケの森もあり、洗練された散策コースとして住民に愛されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、時間を何よりも大切にしたいDINKSや、アクティブな都市生活を謳歌したいシニア層に最適です。
平日は徒歩や自転車でオフィスへ。週末は名鉄特急を利用して、国宝・犬山城を擁する城下町へわずか30分弱で遊びに行くことができます。また、中部国際空港（セントレア）へのアクセスも直結しているため、旅行や出張が多い方にとってもこれ以上ない拠点となります。都市の喧騒すらも、エネルギッシュな日常の一部として楽しめる方におすすめです。

4. 資産性の展望（将来性）

現在、名古屋駅周辺はリニア中央新幹線の開業に向けた「100年に一度」とも言われる大規模な再開発の真っ只中です。駅ビルの建て替えや地下街の整備、周辺道路の拡充が着々と進んでおり、街の利便性はさらに向上し続けています。こうした背景から、このエリアの資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低く、長期的な視点で見ても安心感のあるエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

名鉄名古屋駅周辺での暮らしは、「愛知のすべてを手に入れる」という選択です。決して割安な価格帯ではありませんが、通勤・通学・レジャーのすべての起点を足元に置くことで生まれる「ゆとり」は、金額以上の価値をもたらしてくれるでしょう。
「利便性を極めたい」「自身のステータスや資産を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、この駅周辺でのマンション購入は、人生の質を一段引き上げる素晴らしい決断になると確信しています。