【2026年1月最新】 徳重・名古屋芸大駅 （名鉄犬山線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大駅」周辺の中古マンション検討における資産価値と住みやすさについて、独自の視点で詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

徳重・名古屋芸大駅周辺のマンション相場は、名鉄犬山線の沿線全体で見ると、非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半と、名古屋市内中心部の高騰に比べると、購入のハードルがぐっと抑えられているのが特徴です。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台後半となっており、これは路線内でも特に割安感があることを示しています。投資的な側面よりも、長く腰を据えて暮らす実需向きのエリアといえるでしょう。無理のないローン計画を立てやすく、住居費を抑えながらもゆとりある生活を送りたい方にぴったりの穴場ゾーンです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、その名の通り名古屋芸術大学のキャンパスが広がる学園都市としての側面を持ち、落ち着いた知的な雰囲気が漂っています。駅の西側を中心に平坦な道が多く、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。

生活利便性も非常に高く、日常の買い物には困りません。駅から徒歩圏内には、新鮮な食材が揃うスーパーのバロー 徳重店や、衣料品から食料品まで幅広く揃うピアゴ 西春店があり、共働き世帯の強い味方となっています。また、地域の方々の憩いの場である徳重中央公園は、緑豊かでのんびりとした時間を過ごすのに最適です。治安も良好で、夜道も駅周辺は街灯が多く、安心感のある住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。名古屋駅まで直通で約20分〜25分前後という利便性を持ちながら、落ち着いた教育環境を手に入れられる点は大きな魅力です。休日は、お隣の上小田井駅にある大型商業施設mozoワンダーシティへも気軽に足を運べるため、ショッピングやレジャーも近場で完結します。

また、DINKSの方々にとっても、住居費を抑えた分を趣味や自己投資に回せるという、賢い選択肢になるはずです。平日は都心でバリバリ働き、週末は静かな住宅街でリラックスするという、オンとオフの切り替えがしやすい暮らしが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

将来的な資産価値については、急激な上昇は見込みにくいものの、非常に安定感があるエリアと予測されます。周辺はすでに成熟した住宅街として完成されており、供給される中古物件の数も限られているため、大きく値崩れするリスクが低いのが強みです。

近隣の西春駅が特急・急行の停車駅であることも好材料です。急行への乗り換えがスムーズな徳重・名古屋芸大駅は、利便性を維持しつつも静かな環境を求める層から、今後も一定の需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

徳重・名古屋芸大駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家計に無理なく暮らしたい」という、バランス感覚に優れた方に最適な駅です。華美な派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街だと言えます。

具体的で安心感のある選択をしたいと考えている皆様にとって、このエリアの中古マンションは、後悔の少ない「賢い買い物」になることでしょう。ぜひ一度、実際に街を歩いて、その心地よい空気感を感じてみてください。