【2026年1月最新】 東枇杷島駅 （名鉄犬山線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄犬山線「東枇杷島駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

名古屋駅への圧倒的な近さを誇りながら、落ち着いた住環境を維持するこのエリアの魅力を詳しく紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

東枇杷島駅周辺のマンション相場は、名鉄犬山線内ではアッパーミドルの価格帯に位置しています。名古屋駅に近い「栄生駅」に次ぐ水準であり、利便性を重視する層からの支持が非常に厚いエリアです。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台半ばとなっており、周辺駅と比較してもやや高めの数値です。これは、賃貸需要以上に「ここに住みたい」という実需（持ち家）ニーズが強く、資産価値が安定していることを裏付けています。都心に近い利便性を手に入れつつ、長く住み続けるための資産価値もしっかり確保したい方に適したゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、都会の喧騒から一歩引いた、穏やかな下町の情緒が残る住宅街です。最大のメリットは、名古屋駅までわずか2駅という距離にありながら、庄内川の豊かな自然を身近に感じられる点にあります。
坂道が少ない平坦な地形のため、自転車や徒歩での移動もストレスがありません。日々の買い物には、新鮮な食材が揃うヤマナカ 庄内通店が便利です。また、スポーツやリフレッシュには、広大な敷地を持つ枇杷島公園や、屋内プールも完備された名古屋市枇杷島スポーツセンターがすぐそばにあり、運動習慣のある方には最高の環境です。治安も比較的落ち着いており、夜道も過度な不安なく歩ける安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、小さなお子様のいる子育てファミリーです。
- DINKS: 名古屋駅まで電車で数分、自転車でも通勤圏内という「職住近接」が叶います。平日の通勤時間を短縮し、週末はイオンモール Nagoya Noritake Gardenまで足を伸ばしてショッピングを楽しむなど、ゆとりある都市生活を享受できます。
- 子育てファミリー: 公園が多く、川沿いの散策路は子供との散歩に最適です。都心の利便性を享受しながらも、自然に触れ合える環境は貴重と言えるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

東枇杷島エリアは、すでに街として成熟しているため、急激な価格変動のリスクが低いのが特徴です。また、隣接する名古屋駅周辺の大規模再開発の恩恵を直接的に受けるポジションにあります。リニア中央新幹線の開業に向けて名古屋駅周辺の価値が高まるにつれ、その「一等地の隣」であるこのエリアの資産価値は、今後も底堅く推移することが期待されます。大きく値上がりを狙うというよりは、割安な時期を逃さず購入し、将来にわたって価値を維持し続ける「手堅い選択」となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東枇杷島駅は、「都市の利便性」と「穏やかな日常」のどちらも諦めたくない、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの駅です。
派手さはありませんが、歩いてわかる心地よさと、数字が示す確かな安定感があります。「自分たちの時間を大切にしたい」「将来の安心も買っておきたい」という価値観を持つ方にとって、この街での暮らしは非常に満足度の高いものになるはずです。自信を持っておすすめできる、名鉄沿線の「実力派」エリアです。