【2026年1月最新】 栄生駅 （名鉄犬山線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄犬山線「栄生駅」周辺の中古マンション市場について、独自の分析レポートをお届けします。

名古屋駅の「お隣」という稀有な立地条件を持つ栄生駅。利便性と居住性のバランスを重視する方にとって、非常に魅力的なエリアです。

1. 導入：市場での立ち位置

栄生駅周辺のマンション相場は、名鉄犬山線内においてトップクラスに近いアッパーミドルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台後半となっており、名古屋駅への圧倒的な近さが価格に反映されています。
収益力を示すPERは20倍台後半と、路線内では高めの水準です。これは、単なる「住むための場所」としての価値だけでなく、将来的な賃貸需要やリセールバリューへの期待値が高いことを示しています。資産価値を重視しながら、都市生活の利便性を享受したい方に適した「実需と投資のバランスが良いエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、平坦な地形が広がる非常に歩きやすいエリアです。最大の特徴は、駅に直結して名鉄病院があることで、万が一の際にも安心感があります。
日々の買い物は、駅すぐのフィール 栄生店が便利ですが、特筆すべきは徒歩圏内に誕生したイオンモール Nagoya Noritake Gardenの存在です。ここでは買い物だけでなく、都会のオアシスとして親しまれるノリタケの森の緑も楽しめます。
また、歴史を感じさせるトヨタ産業技術記念館などの文化施設もあり、落ち着いた知的な雰囲気も持ち合わせています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働き世代：名古屋駅まで電車でわずか約2分。自転車や徒歩でも名駅エリアへアクセス可能なため、「職住近接」による時短生活が叶います。仕事帰りにイオンモールで惣菜を買ったり、話題のレストランに寄ったりと、刺激的な都市生活を楽しめるでしょう。
- 子育てファミリー：駅から少し離れると閑静な住宅街が広がります。ノリタケの森のような広々とした公園が日常使いできる点は、都心近くでありながら子どもをのびのびと遊ばせられる大きなメリットです。

4. 資産性の展望（将来性）

名古屋駅周辺では、リニア中央新幹線の開業を見据えた大規模な再開発が続いています。栄生駅はその恩恵をダイレクトに受けるエリアであり、名駅周辺の地価上昇に伴い、一駅隣のこのエリアの資産価値も底堅く推移すると予想されます。街自体が成熟しているため、急激な下落リスクが少なく、割安感のある物件を見つけることができれば、賢い選択となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

栄生駅は、「都会の利便性は譲れないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる駅です。
相場は決して安くはありませんが、それに見合うだけの「時間」と「安心感」を手に入れることができます。名駅エリアの発展と共に歩むこの街での暮らしは、あなたのライフスタイルをより豊かで効率的なものにしてくれるでしょう。将来を見据えた確かな住まい選びをしたい方に、自信を持っておすすめいたします。