【2026年1月最新】 大江駅 （名鉄築港線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名鉄築港線「大江駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

名鉄築港線の起点であり、常滑線との接続点でもある「大江駅」は、路線のなかではトップクラスの価格帯に位置する、まさにエリアの顔とも言える駅です。

収益力を示すPERの観点で見ると、数値は20倍に近い水準となっており、周辺駅と比較しても資産価値が安定して評価されていることが伺えます。この数値は、単なる投資対象としてだけでなく、「実際に住む場所」としての需要、つまり実需の強さを裏付けています。利便性と居住性のバランスが取れた、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

大江駅周辺は、名古屋港周辺の工業地帯を支える「働く街」としての活気と、落ち着いた住宅街が共存するエリアです。地形は非常に平坦で、自転車での移動やベビーカーを押しての歩行もストレスがありません。

日々の買い物については、非常に恵まれています。駅から少し足を伸ばせば、新鮮な食材が揃うスーパーマーケットバロー（内田橋店）や、地域住民に長く親しまれているアオキスーパー（熱田店）などが日常使いの圏内にあります。また、駅の近くには日用品の買い出しに便利なスギ薬局もあり、共働き世帯にとっても心強い環境です。

憩いの場としては、緑豊かな大江園（公園）が身近にあり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュすることができます。駅周辺は街灯も整備されており、夜間の帰宅時も安心感があるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのご夫婦（DINKS）や、近隣の臨海工業地帯にお勤めの現役世代の方々です。
大江駅は急行や準急の停車駅であるため、金山駅や名古屋駅といった都心部へのアクセスが極めてスムーズです。「平日は職住近接で効率的に働き、休日は常滑・知多方面へドライブやレジャーに出かける」といった、アクティブなライフスタイルが叶います。

また、子育てファミリーにとっても、平坦な道が多く、生活動線上に必要な施設が揃っているため、家事と育児の両立がしやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

大江駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移することが予想されます。その最大の理由は、名古屋の経済を支える主要企業が集まる「産業の要」に近いという点です。安定した雇用がある場所には、常に確かな住宅需要が存在します。

築港線という特殊な路線のハブ駅であることに加え、常滑線の利便性を享受できる立地は、周辺の単独駅にはない独自の強みです。劇的な価格高騰は考えにくいものの、時代に左右されにくい堅実な資産として、将来にわたって安心感を与えてくれるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大江駅周辺の中古マンションは、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で現実的な家計管理をしたい」という、賢く堅実な価値観を持つ方にぴったりの選択です。

路線のなかではアッパー層の価格帯ではありますが、それに見合うだけの交通利便性と生活のしやすさが凝縮されています。華やかさよりも「日々の暮らしの質」を大切にする方にとって、大江駅での住まい探しは、きっと納得感のある幸せな決断になることでしょう。