【2026年1月最新】 東名古屋港駅 （名鉄築港線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、名鉄築港線の終着駅、東名古屋港駅周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

名鉄築港線のなかで、東名古屋港駅周辺のエリアは、路線全体で見ると非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台前半となっており、名古屋市内でありながら、住居費を賢く抑えられる穴場ゾーンといえるでしょう。
収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は16倍台と、近隣駅と比較しても低め（割安）な数値を示しています。これは、物件価格に対して賃貸需要や賃料水準が安定していることを意味しており、投機的な価値よりも、実際に住むための実需としての価値が非常に高い、堅実な選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、日本を代表する工業地帯としての顔を持つ一方、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっています。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーを押してのお散歩もストレスがありません。
お買い物については、大型スーパーのバロー 港東通店が日々の生活を支えてくれる強い味方になります。また、ドラッグストアのスギ薬局 港東通店も近く、日用品の買い出しに困ることはありません。休日にリフレッシュしたいときは、緑豊かな港北公園でゆったりと過ごすのもおすすめです。工業エリアに近い特有の雰囲気はありますが、主要な生活施設がコンパクトにまとまっている点が魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「コストパフォーマンスを重視する子育てファミリー」や「近隣の工業地帯に勤務する方」に最適です。
名鉄築港線は運行本数に特徴がある路線ですが、通勤時間帯の利便性は確保されており、名古屋中心部へのアクセスも大江駅を経由してスムーズに行えます。休日は車を少し走らせれば、名古屋港水族館やららぽーと名古屋みなとアクルスといった大型レジャー・商業施設へも容易にアクセスでき、オンとオフを切り替えたメリハリのあるライフスタイルが楽しめます。

4. 資産性の展望

このエリアの最大の強みは、背後に控える強固な工業地帯による「安定した雇用」です。大規模な再開発計画が次々と発表されるような華やかさはありませんが、職住近接を望む一定の層から根強い支持があるため、資産価値が急落するリスクは低いと考えられます。無理のないローンを組み、ゆとりある生活を送りながら、将来的な買い替えの際も大きな損失が出にくい、そんな着実な資産形成を目指す方に適しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東名古屋港駅周辺は、華美な都会暮らしよりも「日々の暮らしやすさと経済的な安心感」を大切にする方にとって、後悔の少ない幸せな選択になるはずです。
住居費を抑えた分、教育費や趣味、家族との旅行に予算を回したい。そんな自分たちらしい豊かさを追求する方に、ぜひ検討していただきたいエリアです。何か不安なことがあれば、いつでもお気軽にご相談くださいね。