【2026年1月最新】 加茂駅 （大和路線・関西本線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大和路線・関西本線の終着駅であり、始発駅としての魅力も備えた「加茂駅」周辺の資産価値と住みやすさについて解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

加茂駅周辺の中古マンション相場は、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、物件価格に対する賃料水準を示すPERが10倍台前半という極めて低い数値を示している点です。これは、支払う住居費に対して得られる居住価値や収益性が非常に高いことを意味します。投資効率が良く、無理のない予算でゆとりある暮らしを手にしたい方にとって、まさに穴場ゾーンと言えるエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、豊かな自然と歴史が調和した、非常に穏やかで治安の良い環境です。駅の東側は閑静な住宅街が広がり、西側は木津川の自然を感じられる開放的な風景が魅力です。
お買い物には、駅近くの地域密着型スーパー「サンフレッシュ加茂店」が欠かせません。新鮮な食材が手に入り、日々の生活を支えてくれます。また、お子様との外遊びには、広々とした芝生と遊具が充実した「加茂中央公園」が最適です。少し足を延ばせば、国宝の阿弥陀如来像で知られる「浄瑠璃寺」など、京都らしい歴史的スポットも身近にあります。大きな坂道も少なく、自転車や徒歩での移動も比較的スムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

加茂駅は、特に「子育てファミリー」や「リモートワーク中心のDINKS」の方におすすめです。最大のメリットは、大和路快速の始発駅であることです。大阪や天王寺方面への通勤・通学も、座って快適に移動できる点は、日々のQOL（生活の質）を大きく向上させます。
休日は、「お茶の京都」の玄関口として、和束町の茶畑を巡ったり、奈良公園へ遊びに行ったりと、自然派のライフスタイルを存分に楽しむことができます。

4. 資産性の展望（将来性）

このエリアは既に街としての成熟が進んでおり、急激な価格変動のリスクが少ないのが特徴です。新築供給が限られているため、状態の良い中古マンションの希少性は維持されやすい傾向にあります。周辺の木津川市城山台などの新興開発エリアとの相乗効果もあり、落ち着いた住環境を求める層からの安定した需要が期待できます。現在の割安感を考慮すると、将来的な資産価値の目減りも緩やかであると推測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

加茂駅周辺でのマンション購入は、「都会の喧騒を離れ、自然に癒されながらも、都市部へのアクセスは確保したい」というバランス感覚を大切にする方に最適な選択です。リーズナブルな取得価格で住居費を抑えつつ、浮いた資金を趣味や教育に回す。そんな自分らしい賢い暮らしを実現したい方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。