【2026年1月最新】 久宝寺駅 （大和路線・関西本線） の中古マンション相場レポート

大和路線・関西本線沿線で、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境の両立をお考えの方へ。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、久宝寺駅周辺の魅力を徹底分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「アッパーミドル」

久宝寺駅のマンション相場は、路線内では中位から上位グループに位置する3,000万円台半ばとなっており、非常に落ち着いた価格帯です。収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半と、都心部の過熱気味なエリアに比べて落ち着いています。これは、投資目的よりも「自分たちが実際に住むための価値」がしっかりと反映されている証拠です。資産として大きな値崩れが起きにくく、実需向きの堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：再開発による利便性と豊かな自然

駅周辺はかつての操車場跡地が再開発され、非常に整然とした街並みが広がっています。最大の特徴は、駅直結や徒歩圏内に生活に欠かせない施設が凝縮されている点です。
お買い物には、夜遅くまで営業しているライフ久宝寺駅前店や、品揃えの豊富な万代 久宝寺店があり、日常の利便性は申し分ありません。また、駅北側には地域の中核病院である八尾市立病院が隣接しており、万が一の際も非常に安心です。
特筆すべきは、徒歩圏内にある広大な久宝寺緑地です。甲子園球場の約10倍もの面積を誇るこの公園は、四季折々の自然や大型遊具、BBQエリアもあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。歩道が広く整備されており、ベビーカーでの移動もスムーズ。久宝寺緑地でのびのびとお子様を遊ばせることができます。
また、共働きのDINKSの方にとっても、利便性は抜群です。大和路快速の停車駅であるため天王寺まで1駅、さらにおおさか東線を利用すれば新大阪方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。出張が多い方や、パートナーと職場が異なる方にも理想的な拠点となるでしょう。

4. 資産性の展望：将来にわたる「安定性」

久宝寺駅周辺はすでに街としての成熟度が高く、急速な価格変動が少ないのが魅力です。都心回帰の流れの中でも、これほどまでに「交通の利便性」と「住環境の質」がバランスよく整った駅は希少です。今後、極端な地価高騰は考えにくいものの、2路線利用可能という強みがあるため、将来的な売却や賃貸運用を考える際も、買い手や借り手が見つかりやすい資産性の高いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久宝寺駅は、「都市の利便性を手放したくないけれど、家族との穏やかな時間や広々とした住環境も大切にしたい」という、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの街です。
華やかさよりも、日々の暮らしやすさや安心感に重きを置く方にとって、ここでの生活は非常に満足度の高いものになるはずです。一歩足を踏み入れれば、そのバランスの良さをきっと実感していただけることでしょう。