【2026年1月最新】 平林駅 （大阪メトロニュートラム） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪の街をこよなく愛する不動産アドバイザーです。今回は、大阪メトロニュートラム沿線の中でも、生活の利便性と価格のバランスが非常に優れている「平林駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

ニュートラム沿線の全9駅の中で、平林駅はちょうど中位グループに位置する、非常に安定感のあるエリアです。相場は3,000万円台前半となっており、高層マンションが立ち並ぶベイエリアの拠点駅と比較すると、ぐっと手が届きやすいアッパーミドルから中間層向けの価格帯といえます。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。このエリアは20倍弱という水準で、これは沿線内でも収益性が高い（＝物件価格に対して賃料水準が高い）ことを示唆しています。投資目的というよりは、将来的な資産価値の目減りを抑えつつ、賢く暮らしたいという実需（住むための購入）向きの、いわゆる「お値打ち感」がある駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

平林駅周辺は、かつての貯木場としての歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気と、平坦な地形が特徴です。駅周辺に坂道はほとんどなく、ベビーカーや自転車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性も高く、日常の買い物には困りません。駅の近くにはリーズナブルな価格が魅力のスーパー玉出 平林店があり、少し足を伸ばせば品揃えの豊富なデイリーカナートイズミヤ 住之江店も利用可能です。また、休日には広大な敷地を誇る住之江公園が徒歩圏内にあり、緑豊かな環境でリフレッシュすることができます。治安面も、夜間は静かな住宅街となるため、落ち着いた暮らしを求める方には安心できる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
3,000万円台という価格設定は、広めのお部屋（70㎡クラス）を検討する際に非常に現実的です。ニュートラムを使えば、終点の住之江公園駅で四つ橋線に乗り換えができ、難波・梅田方面へのアクセスも良好です。

また、DINKS（共働き夫婦）の方々にとっても、平日は仕事に集中し、休日はATC（アジア太平洋トレードセンター）などのベイエリアの商業施設へ遊びに行くといった、メリハリのあるライフスタイルが描きやすい場所です。

4. 資産性の展望

平林駅周辺は、劇的な再開発が進むエリアではありませんが、それゆえに街が成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産的な安定性があります。
四つ橋線への接続点である住之江公園駅までわずか1駅という立地条件は、将来にわたって強い「底堅さ」を維持する要因となるでしょう。住之江エリア全体が、大阪市内へのベッドタウンとして長年支持されている点も、安心材料の一つです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平林駅は、「派手さよりも実利を取りたい」「家計に無理のない範囲で、ゆとりある住まいを手に入れたい」という堅実な価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つになります。
資産価値の維持と日々の住みやすさ。この二つのバランスを高いレベルで両立させている平林駅で、あなたらしい新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。いつでもご相談をお待ちしております。