【2026年1月最新】 今里駅 （大阪メトロ今里筋線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪メトロ今里筋線「今里駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

今里駅周辺の中古マンション相場は、今里筋線内においてアッパーミドル（上位中堅）グループに位置しています。価格帯は4,000万円台前半が中心となっており、路線の平均を上回る安定した人気を誇ります。
収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台後半となっており、これは賃料相場に対して物件価格が適正、あるいは将来の期待値を含めてやや強気に取引されていることを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、利便性を追求した実需（住むための購入）向きのエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り（エリア別特徴）

今里駅周辺は、古くからの活気ある下町情緒と、新しいマンションが調和した非常にバランスの良い街並みです。地形は平坦で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。
生活の質を支える商業施設も充実しています。駅前には品揃え豊富なスーパーのライフ今里店があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、活気あふれる今里新道商店街では、地域密着型の温かいサービスを受けることができます。公共施設も近く、東成区役所や東成図書館が徒歩圏内にあるため、行政手続きや子どもの学習環境としても非常に利便性が高いのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの皆様です。
最大のメリットは交通アクセスの良さにあります。今里筋線だけでなく、千日前線も利用できるため、難波方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。平日の通勤はもちろん、休日には大阪城公園へ少し足を伸ばしてピクニックを楽しんだり、難波エリアでショッピングを楽しんだりと、オン・オフ共に充実したライフスタイルが描けます。治安も比較的落ち着いており、地域全体で子どもを見守る温かい雰囲気があるため、初めてのマイホーム購入にも適しています。

4. 資産性の展望（将来性）

今里駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予測されます。大規模な再開発計画こそ目立ってはいませんが、市内中心部への圧倒的な近さと、複数路線利用可能な「交通の結節点」としての強みは、景気変動に強い街の証です。
新築マンションの供給が限られている中で、管理状態の良い中古マンションの需要は常に高く、割安な物件を見極めて購入できれば、将来的な売却や賃貸運用においても大崩れしにくいエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今里駅は、「都市の利便性」と「落ち着いた住環境」のどちらも妥協したくないという、賢実な選択をされる方にぴったりの駅です。
派手さはありませんが、日々の買い物や通勤のしやすさといった「生活の基本」が非常に高い水準で整っています。4,000万円前後の予算感で、大阪市内での豊かな暮らしを実現したいとお考えの方にとって、今里駅周辺の中古マンションは、後悔の少ない素晴らしい選択肢になるはずです。丁寧な物件選びを通じて、あなたにとっての最高の住まいが見つかるよう心より応援しております。