【2026年1月最新】 清水駅 （大阪メトロ今里筋線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪メトロ今里筋線「清水駅」周辺の中古マンション検討に役立つレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

今里筋線内における清水駅の相場は、全体の中では中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。トップクラスの駅と比べると価格が抑えられており、手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的からやや低めの数値です。投資目的というよりは、実際に住むための「実需向け」のエリアであり、住居費を抑えつつ落ち着いた暮らしを手に入れたい方にとって、資産価値と居住性のバランスが非常に取れた選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

清水駅周辺は、旭区の閑静な住宅街が広がる非常に穏やかなエリアです。駅前を通る国道479号線（内環状線）沿いには店舗が点在しますが、一歩中に入ると静かな街並みが守られています。
日々の買い物には、地域密着型の「スーパーサンコー 清水店」が欠かせません。新鮮な食材が手に入り、家計の強い味方となるでしょう。また、駅のすぐそばには「清水公園」があり、小さなお子様を遊ばせるのに最適です。さらに少し足を延ばせば、広大な面積を誇る「花博記念公園鶴見緑地」も生活圏内です。休日に家族でピクニックや散策を楽しむなど、緑豊かな環境を享受できるのがこのエリアの大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、落ち着いた環境を重視する「子育てファミリー」や、将来を見据えた「シニア層」におすすめです。
平坦な地形が多いため、自転車での移動が非常にスムーズで、買い物や通院のストレスが少ないのが特徴です。今里筋線は他の路線に比べて混雑が比較的緩やかで、通勤・通学の際も快適に過ごせるでしょう。平日は静かな環境で心穏やかに暮らし、週末は鶴見緑地でアクティブにリフレッシュする、といったメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

清水駅周辺は、大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに街の落ち着きが保たれているという安定感があります。大阪市内でありながら、急激な価格変動に振り回されにくいのが強みです。利便性の高い京橋エリアや中心部へのアクセスも良好なため、割安な物件を見極めて購入すれば、将来にわたって大崩れしにくい底堅い資産性を維持できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

清水駅は、「都会の喧騒から少し離れて、家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にぴったりの駅です。背伸びをしない、等身大の豊かな暮らしを求める方にとって、このエリアでのマンション購入は非常に賢明で、幸せな選択になると確信しています。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街での新生活をぜひ検討してみてください。