【2026年1月最新】 蒲生四丁目駅 （大阪メトロ今里筋線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪の街並みと不動産動向を長年見守ってきたアドバイザーとして、今里筋線の中でも屈指の注目エリアである「蒲生四丁目駅」周辺の魅力について、丁寧に解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

蒲生四丁目駅（通称：がもよん）の中古マンション市場は、今里筋線内では中間層から上位グループに片足をかける「バランスの取れた中核エリア」に位置しています。価格帯は3,000万円台半ばから後半を中心としており、近隣の鴫野駅周辺と比較しても遜色のない、安定した需要を誇ります。
収益力を示す指標（PER）は20倍台前半と、この路線内では平均的な水準です。これは、投資目的よりも「実際に住むための家」として選ばれる実需層からの支持が極めて厚いことを物語っています。高すぎず、かといって安すぎないこの価格帯は、将来的な売却や賃貸転用を考える際にも、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、古くからの活気と現代的な利便性が共存する非常にユニークな街並みです。地形は平坦で、自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。
生活の質を支える商業施設も充実しています。駅直結のような近さにある「関西スーパー 蒲生店」や、品揃えが豊富な「パントリー 蒲生店」、少し足を伸ばせば大型の「ライフ 蒲生店」があり、日々の買い物に困ることはまずありません。また、近年は古い蔵や古民家を再生したカフェやレストランが増える「がもよん賑わいプロジェクト」により、女性や若者にも愛されるお洒落なスポットへと進化を遂げています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、共働きのDINKS世帯に強くおすすめしたい街です。
* 子育て世帯： 周辺には「城東公園」のような緑豊かな遊び場があり、治安も安定しているため、安心してお子様を育てられる環境が整っています。
* DINKS・単身者： 長堀鶴見緑地線との2路線利用ができるため、心斎橋や京橋、さらにはOBP（大阪ビジネスパーク）への通勤が非常にスムーズです。休日は「京橋」まで自転車で遊びに行ける距離感も魅力です。

4. 資産性の展望

蒲生四丁目の最大の強みは、街としての成熟度にあります。急激な再開発によるバブル的な価格高騰が少ない分、不況時にも価格が崩れにくい資産価値の安定性が期待できます。また、区役所や警察署などの公共施設が駅周辺に集約されている「行政の中心地」としての側面もあり、住み替えを検討する際にも買い手が見つかりやすい流動性の高さが将来の安心材料となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

蒲生四丁目駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたい」という、欲張りで賢い選択をしたい方にぴったりの街です。
都会の喧騒と、下町情緒が混ざり合うこの場所なら、きっと自分らしい心地よい暮らしを見つけていただけるはずです。住むほどに愛着が湧く、そんな確かな住み心地を求める方に、自信を持っておすすめいたします。