【2026年1月最新】 鴫野駅 （大阪メトロ今里筋線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪メトロ今里筋線「鴫野（しぎの）駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

鴫野駅周辺の相場は、今里筋線内では3,000万円台半ばとなっており、路線全体の中では中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が安定していることを示しており、過度なバブル感のない実需向きの安定したエリアと言えます。高騰しすぎない価格帯でありながら、将来的な資産性の維持も期待できる「賢い買い物」ができるゾーンです。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和する利便性の高い街

鴫野エリアの最大の魅力は、落ち着いた住宅街としての顔と、抜群の交通アクセスの良さが共存している点です。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。
* お買い物: 駅のすぐそばにはスーパーのマックスバリュ鴫野店があり、深夜まで営業しているため共働き世帯にも非常に便利です。また、昔ながらの活気を感じられる鴫野商店街では、日々の食材を安く手に入れることができます。
* 憩いの場: 地域住民の憩いの場である鴫野公園をはじめ、少し足を延ばせば大阪市内最大級の緑地である大阪城公園も生活圏内です。
* 治安と雰囲気: 城東区は大阪市内でも比較的治安が落ち着いていることで知られ、鴫野も例外ではありません。下町の親しみやすさと、近年増えつつある新しいマンションのモダンな雰囲気が絶妙に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとDINKS（共働き夫婦）の方々です。
* 交通利便性: 今里筋線だけでなく、JR学研都市線とJRおおさか東線が利用できる「3路線利用可能」な環境は、京橋や梅田、さらには新大阪方面への通勤・通学において非常に大きな武器となります。
* ライフスタイル: 休日はJRおおさか東線を利用して話題のスポットへ出かけたり、平日は駅周辺のドラッグストアや飲食店でサッと用事を済ませたりと、オン・オフの切り替えがしやすい暮らしが実現できます。

4. 資産性の展望：三路線の結節点という強み

鴫野駅の資産価値を支える最大の要因は、前述の通り「JR2路線と地下鉄1路線」が交差する交通の要所である点です。特にJRおおさか東線の全線開通により、新幹線利用（新大阪駅）へのアクセスが劇的に向上したことは、エリアの価値を底上げしました。街全体としては成熟した住宅地であるため、急激な価格変動のリスクが低く、将来売却や賃貸に出す際も買い手や借り手が見つかりやすい、出口戦略の立てやすい街と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鴫野駅周辺は、派手さこそありませんが、「生活のしやすさ」と「資産の安定性」のバランスを最重視する方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。割安感のある今のタイミングで、この利便性を手に入れるメリットは計り知れません。地に足の着いた豊かな暮らしを、ここ鴫野で始めてみませんか？