【2026年1月最新】 今里駅 （大阪メトロ千日前線） の中古マンション相場レポート

大阪メトロ千日前線「今里駅」周辺でのマンション購入をご検討中とのこと、誠にありがとうございます。大阪市内の主要エリアへのアクセスを確保しつつ、落ち着いた暮らしを求める方にとって、今里駅は非常にバランスの良い選択肢です。

不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた資産価値と住みやすさの徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

今里駅周辺のマンション相場は、千日前線沿線の中でもリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。阿波座やなんばといった都心部が非常に高い価格水準にあるのに対し、今里エリアは4,000万円前後という、実需層にとって極めて現実的なラインを維持しています。

収益力を示すPERの観点でも、都心部のような過熱した投資指標ではなく、20倍台半ばという数値に収まっています。これは「家賃に対して物件価格が割高になりすぎていない」ことを示しており、投資目的よりも、長く住み続けるための実需向きのエリアとして非常に安定した価値を持っています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

今里駅周辺は、大阪らしい活気ある下町の雰囲気と、静かな住宅街が共存するエリアです。地形は非常に平坦で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

駅を出てすぐの場所には、食料品から日用品まで揃うライフ 今里店があり、夜遅くの買い物にも困りません。また、行政手続きに便利な東成区役所が駅から徒歩圏内に位置しているのも、共働き世帯には心強いポイントです。緑豊かな神路公園は、地域の方々の憩いの場となっており、都会にいながら四季を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心勤務のDINKSの皆さまです。
なんばまで電車で10分圏内という利便性を享受しながら、都心の喧騒から一歩離れた落ち着きを手に入れることができます。休日は、隣駅の鶴橋でグルメを楽しんだり、自転車で大阪城公園まで足を伸ばしてピクニックを楽しんだりと、充実したライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

今里駅は千日前線だけでなく、今里筋線も利用できる「2路線利用可能」な駅です。交通の結節点としての強みがあるため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、需要が途切れにくいという資産価値の安定性を備えています。大規模な再開発こそ予定されていませんが、成熟した街ゆえの安心感があり、急激な価格下落のリスクが低いのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今里駅は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」と「経済的なゆとり」を大切にしたい方にとって、非常に賢い選択となる駅です。資産価値の安定性と、生活利便性の高さが両立しており、まさに「背伸びをせずに、質の高い大阪ライフ」を実現できる穴場と言えるでしょう。

無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保したい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできるエリアです。