【2026年1月最新】 恵美須町駅 （大阪メトロ堺筋線） の中古マンション相場レポート

大阪メトロ堺筋線「恵美須町駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。大阪の歴史と現代の活気が交差するこのエリアについて、専門家として詳しく分析させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

恵美須町駅は、堺筋線内ではアッパーミドルの価格帯に位置しています。相場は6,000万円台前半となっており、都心へのアクセスの良さと、住環境としての認知度の高まりが反映されています。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は40倍前後と、路線内でも高い水準です。これは賃料に対する物件価格が高い、つまり「利回り重視の投資物件」というよりも、実需（自分が住むための価値）としての人気が非常に高く、将来の資産価値への期待感が先行しているエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、日本有数の電気街「日本橋でんでんタウン」の南端に位置し、平坦な道が続くため自転車での移動も非常にスムーズです。近年は古いビルが分譲マンションに建て替わり、街並みの洗練が進んでいます。
生活利便性については、自炊派に嬉しいライフ 下寺店や、安さが魅力のスーパー玉出 恵美須店が日常の買い物を支えてくれます。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生広場でリラックスできる天王寺公園（てんしば）や、都会のオアシスである慶沢園があり、休日も充実します。治安についても、大通り沿いは夜間も明るく、かつてのようなイメージから「便利な都心の住宅地」へと大きく変貌を遂げています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや単身のビジネスパーソンの方々です。本町や北浜といったビジネス街へ乗り換えなしで数分という近さは、職住近接を叶える最高の環境です。
また、子育てファミリーにとっても、実は穴場と言えます。近隣の天王寺動物園や大阪市立美術館が「庭」のような感覚で利用でき、感性を育む教育環境が整っています。休日は徒歩圏内の「なんばエリア」でショッピングを楽しむなど、オンとオフを切り替えたアクティブなライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望

恵美須町駅周辺は、隣接する新今宮エリアの再開発や、星野リゾートの進出などにより、街全体がポジティブにアップデートされ続けています。都心に近い立地でありながら、まだ開発の余地が残されているため、急激な下落は考えにくく、資産価値は長期的に見て安定して推移する可能性が高いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

恵美須町駅は、「大阪らしい活気の中に住まう誇り」と「圧倒的な利便性」を両立したい方にぴったりの選択です。単なる寝に帰る場所ではなく、街そのものを楽しみたいというポジティブな価値観をお持ちの方にとって、この6,000万円台という投資は、将来の安心と日々の幸福感の両方をもたらしてくれるはずです。自信を持っておすすめできる、非常に割安感以上の魅力が詰まったエリアです。