【2026年1月最新】 扇町駅 （大阪メトロ堺筋線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、大阪メトロ堺筋線「扇町駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えたエリア

扇町駅周辺の中古マンション相場は、堺筋線内において上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯となっています。北浜や堺筋本町といったビジネス街のトップクラスに次ぐ水準であり、市内中心部への近さと居住性のバランスが非常に高く評価されているエリアです。

PER（収益力）の観点では40倍台前半となっており、周辺駅と比較しても高めの数値です。これは、賃貸による収益性よりも「自分で住むための価値」や「将来にわたる資産価値の維持」を重視する層に支持されていることを示しています。投資用というよりは、生活の質を求める実需向けの性質が強い駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都会の利便性と豊かな緑の共生

扇町エリアの最大の魅力は、都会の真ん中にありながら、開放感あふれる住環境が整っている点です。駅の目の前には広大な扇町公園が広がり、都心では貴重な緑の潤いを感じることができます。また、日本一長い天神橋筋商店街がすぐそばにあり、日々の買い物や外食には一切困りません。

具体的な利便施設としては、大型スーパーのライフや阪急オアシスが点在し、自炊派の方にも非常に便利です。また、体験型施設のキッズプラザ大阪や関西テレビ放送など、地域のランドマークも多く、街全体に活気と安心感が漂っています。エリア全体が平坦な地形で、自転車やベビーカーでの移動がスムーズな点も、日々の暮らしにおいて大きなメリットとなります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、梅田エリアへ通勤する共働き夫婦（DINKS）です。
* 子育てファミリー：扇町公園が庭代わりになり、教育環境への関心が高い世帯も多いため、落ち着いた子育てが可能です。
* DINKS：梅田まで徒歩や自転車圏内という圧倒的な職住近接を実現しつつ、休日は商店街でのグルメ巡りを楽しむといった充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安定感

扇町駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが低い資産価値の安定したエリアです。近隣の梅田・北野田エリアの再開発の影響を良い意味で受け続けており、利便性が損なわれることは考えにくいでしょう。北区というブランド力に加え、これほど大規模な公園と商店街が共存する希少性は、将来的なリセールバリューにおいても強力な武器となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

扇町駅は、「都市の利便性を享受しつつ、家族との時間や心のゆとりも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。割安さを求める方よりも、多少のコストを払ってでも「利便性・環境・資産性」の3拍子が揃った安心感を手にしたい方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるはずです。自信を持っておすすめできる、非常にバランスの良いエリアです。