【2026年1月最新】 中津駅 （大阪メトロ御堂筋線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪メトロ御堂筋線「中津駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータを基に丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：御堂筋線の「一等地」としてのステータス

中津駅周辺のマンション相場は、70㎡換算で7,000万円台前半となっており、御堂筋線全線の中でもトップクラスの価格帯に位置しています。隣接する梅田エリアや淀屋橋エリアと肩を並べる、まさに路線の「顔」とも言えるアッパーゾーンです。

収益力を示すPER（収益還元価値）は40倍台半ばと高水準です。これは、現在の賃料収入で元を取るという「投資効率」よりも、将来的な値上がりや、都心に住むという「所有価値」に期待が集まっていることを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、ご自身で住みながら資産価値を守りたい実需層に非常に人気があるエリアです。

2. 住環境の深堀り：新旧が融合する、フラットで快適な街

中津駅周辺は坂道がほとんどなく、移動が非常にスムーズな平坦地です。
駅の出口周辺には、タワーマンションが立ち並ぶ近代的な景色が広がる一方、一歩路地に入ると「裏中津」と呼ばれる古民家を再生したカフェや隠れ家的な飲食店があり、散策も楽しいエリアです。

生活利便性も非常に高く、日常の買い物にはスーパーのグッドマン中津店が便利です。都会の喧騒を忘れさせてくれる中津中央公園は、地域の人々の憩いの場となっており、豊かな緑を感じられます。さらに、徒歩圏内には梅田芸術劇場などの文化施設もあり、休日のエンターテインメントにも事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事とプライベートの質を両立させたいDINKSや、都市型の生活を好むアクティブな子育てファミリーの方々です。
梅田まで徒歩や自転車でアクセスできる圧倒的な職住近接スタイルは、時間にゆとりをもたらしてくれます。休日はグランフロント大阪でショッピングを楽しみ、夜は中津の静かな隠れ家レストランでディナーを楽しむ。そんな都会的で洗練されたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：進化し続ける街の恩恵

中津エリアの資産価値を語る上で欠かせないのが、近隣の「うめきた2期（グラングリーン大阪）」の再開発プロジェクトです。広大な公園や商業施設が誕生することで、隣接する中津エリアの注目度はさらに高まっており、将来的な価格の安定性は極めて高いと言えます。街が成熟しながらも、隣接エリアの進化によって常に新しい価値が吹き込まれる、非常に稀有なポジションにあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中津駅周辺は、決して「割安」なエリアではありません。しかし、大阪の中心地である梅田を「庭」のように使いこなしつつ、居住エリアとしての落ち着きも手に入れられる、唯一無二の魅力があります。

「時間は有限。だからこそ利便性を最大限に享受し、同時に将来の資産性も妥協したくない」。そんな高い審美眼をお持ちの方にとって、中津でのマンション購入は、人生の質を飛躍的に高める最高の選択肢の一つになるはずです。