【2026年1月最新】 本町駅 （大阪メトロ御堂筋線） の中古マンション相場レポート

大阪を象徴するメインストリート・御堂筋の中心に位置する「本町駅」周辺。このエリアはかつて「ビジネス街」としての印象が強かったものの、近年は職住近接を叶える都心居住エリアとして、圧倒的な人気を誇っています。

1. 市場での立ち位置：路線最高峰の「プレミアム・アセット」

御堂筋線内での本町駅は、梅田や淀屋橋と並ぶトップクラスの価格帯に位置するアッパーゾーンです。中古マンションの相場は7,000万円前後に達しており、まさに大阪を代表する高級住宅エリアの一つと言えるでしょう。
PER（収益力に対する割安感）は40倍台半ばと高水準で推移しています。これは、純粋な利回り重視の投資対象というよりも、将来にわたる資産価値の維持や、都心に住むというステータスを重視した「実需兼、資産形成」に向いた駅であることを示しています。

2. 住環境の深堀り：都会の利便性と緑の調和

本町駅周辺は、非常にフラットな地形で、どこへ行くにも坂道のストレスがありません。駅周辺は出口によって表情が異なり、東側（船場エリア）は古くからの繊維問屋街の活気と新しいカフェが混在し、西側（靱本町エリア）は落ち着いた住宅街が広がっています。
生活利便性も非常に高く、ライフ 靱本町店などの大型スーパーがあり、日用品の買い物に困ることはありません。また、都会のオアシスとして名高い靱公園（うつぼこうえん）は、バラ園やケヤキ並木が美しく、週末の散策に最適です。さらに、エンターテインメントの拠点であるオリックス劇場も徒歩圏内にあり、文化的な刺激も日常の一部となります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないDINKSや子育てファミリーの方々です。
* DINKS・単身者: 御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が使えるため、大阪市内どこへでもスムーズにアクセス可能。仕事帰りにこだわりのお店で外食を楽しむなど、洗練された都市生活を満喫できます。
* 子育てファミリー: 靱公園という大規模な公園が身近にあるため、都心でありながらお子様をのびのびと遊ばせることができます。近年はタワーマンションの増加に伴い、教育環境や子育て支援も充実してきています。

4. 資産性の展望：揺るぎない「一等地」の信頼

本町エリアは、もともと土地の希少性が高く、供給されるマンションの質も総じて高いのが特徴です。周辺では今なお再開発や高層マンションの建設が続いており、街の鮮度が保たれています。御堂筋という大阪の背骨に位置するブランド力は、景気変動の影響を受けにくく、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本町駅周辺でのマンション購入は、単なる住まいの確保ではなく「職住近接による時間」と「将来の安心」への投資です。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの高い利便性と満足感を与えてくれます。
「自分たちの時間を大切にしながら、将来の資産性も守りたい」という賢実な価値観をお持ちの方にとって、本町は間違いなく「後悔しない選択」になるはずです。