【2026年1月最新】 谷町九丁目駅 （大阪メトロ谷町線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、谷町九丁目駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

谷町九丁目駅は、大阪メトロ谷町線の中でもアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は6,000万円台前半となっており、都心へのアクセスの良さと、住環境の質が価格に色濃く反映されています。

PER（収益力）は40倍台前半と、路線内では比較的高めの数値を示しています。これは、利回り重視の投資物件としてよりも、実際に住む方からの人気が根強く、資産価値が安定していることを裏付けています。「高くてもこの場所に住みたい」という実需層の強い支持があるため、大きく値崩れしにくい優良な資産といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

このエリアの最大の特徴は、大阪を南北に貫く「上町台地」に位置する地盤の強固さと、高台ならではの落ち着きです。
駅周辺は、近鉄大阪上本町駅とも地下通路で直結しており、雨の日でも濡れずに移動できる利便性があります。商業施設も充実しており、近鉄百貨店上本町店や、新歌舞伎座が入るうえほんまちハイハイタウン、上本町YUFURAといった大型施設が日常の生活圏内に揃っています。

さらに、食の利便性も高く、スーパーのコーヨー（KOHYO）上本町店や成城石井などが点在し、高品質な食材が手に入りやすい環境です。都会の真ん中にありながら、少し歩けば生國魂神社（いくたまさん）の広大な緑が広がっており、都会の喧騒を忘れさせてくれる静寂も共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

谷町九丁目周辺は、以下のような方々に特におすすめです。

* 子育てファミリー: 周辺は大阪屈指の文教地区であり、教育環境を重視する層には理想的なエリアです。塾や予備校も多く、お子様の将来を見据えた住まい探しに最適です。
* DINKS（共働き夫婦）: 谷町線と千日前線の2路線、さらに近鉄線を利用できるため、梅田・難波・天王寺のどこへ行くにも非常にスムーズです。休日は天王寺公園（てんしば）まで足を伸ばしてリラックスするのも良いでしょう。
* シニア層: 近隣に大阪赤十字病院などの高度医療機関が充実しており、百貨店での買い物も容易なため、安心で便利な生活を長く送ることができます。

4. 資産性の展望（将来性）

このエリアの資産価値は、今後も極めて堅調に推移すると予想されます。大阪市内において「上町台地」というブランドは不変であり、供給されるマンションの数にも限りがあるため、希少性が保たれやすいからです。近隣の上本町エリアを含め、大規模な再開発が一段落した成熟した街並みは、将来にわたって急激な環境変化が少なく、安心して長く住み続けられる安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

谷町九丁目駅は、「都心の利便性」と「伝統的な品格」を同時に手に入れたい、というこだわりを持つ方にとって最高の選択肢となります。決して割安な価格帯ではありませんが、その分、住むこと自体の満足度と、将来にわたる資産の安定性は非常に高いレベルにあります。
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