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【2026年1月最新】 谷町四丁目駅 （大阪メトロ谷町線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

5,149万円
マンションPER 27.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える谷町四丁目駅の資産価値・住環境

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪メトロ谷町線の中でも非常に人気の高い「谷町四丁目駅」周辺のエリア分析をお届けいたします。

1. 市場での立ち位置


谷町四丁目駅は、谷町線全線の中でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに「アッパー層」に選ばれるエリアです。70㎡換算の相場は6,000万円台後半となっており、都心居住を象徴するステータスを感じさせます。
収益力を示すPERは40倍台前半と高めの水準です。これは、投資対象としての利回り以上に、実需（実際に住むこと）への期待値と、このエリアの地歴やブランドに対する圧倒的な信頼感が反映されている結果と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、大阪府庁や大阪府警察本部などが集まる「官庁街」として知られ、非常に落ち着いた、品格のある雰囲気が漂っています。
* 自然環境: 都市部にありながら、広大な面積を誇る大阪城公園が日常の散歩コースになる贅沢な環境です。
* 生活利便性: お買い物は非常に便利です。スーパーのイズミヤ法円坂店や、日用品も揃うドン・キホーテ 法円坂店、さらにはKOHYO内本町店などが点在し、自炊派の方も困ることはありません。
* 文化・医療: 大阪歴史博物館やNHK大阪ホールといった文化施設に加え、大型の医療機関も近接しており、日々の安心感が格段に違います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を叶えたいパワーカップル（DINKS）や、教育環境を重視する子育てファミリーです。
谷町線と中央線の2路線が利用でき、本町や梅田、天王寺といった主要ターミナルへもダイレクトにアクセス可能です。忙しい共働き世帯にとって、通勤時間の短縮は大きな魅力でしょう。
また、歴史ある「上町台地」に位置するため地盤も安定しており、文教地区としての側面も併せ持つため、安心してお子様を育てられる環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）


官庁街としての安定感に加え、近年は周辺で高層マンションの建設が相次いでおり、街の成熟度はさらに高まっています。
このエリアは供給される土地が限られているため、中古市場に出回る物件も希少性が高く、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。万が一、ライフスタイルの変化で手放す際や賃貸に出す際も、常に強い需要が見込めるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


谷町四丁目駅周辺は、「都市の利便性」と「歴史・緑の潤い」を妥協なく両立させたい方にとって、最高の選択肢となります。
相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの確かな住み心地と、将来にわたる安心感が手に入ります。日々の生活を丁寧に、かつアクティブに楽しみたい方に、ぜひご検討いただきたい街です。

マーケットサマリー

谷町四丁目駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 50,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,476万円 1,180 〜 1,850万円
1LDK/2DK 5,214万円 1,680 〜 13,800万円
3LDK/4DK 11,422万円 3,380 〜 15,300万円
4LDK+ 20,036万円 5,580 〜 50,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 19.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 107.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 215.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 545.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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