【2026年1月最新】 蒲生四丁目駅 （大阪メトロ長堀鶴見緑地線） の中古マンション相場レポート

大阪メトロ長堀鶴見緑地線の沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ、地元に精通したアドバイザーとして「蒲生四丁目（がもよん）」エリアの魅力を丁寧にご紹介いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

長堀鶴見緑地線内において、蒲生四丁目駅周辺はリーズナブルな価格帯で手が届きやすく、非常にバランスの取れた穴場ゾーンに位置しています。心斎橋や谷町六丁目といった都心部の高騰したエリアに比べると、相場は3,000万円台半ばと落ち着いており、ゆとりを持った予算計画が立てやすいのが特徴です。
また、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、過剰な期待値による高値掴みのリスクが少ないといえます。投資用というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需（じつじゅ）向きのエリアであり、住まいの満足度を重視する方にぴったりの市場環境です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

通称「がもよん」と呼ばれるこのエリアは、古き良き下町の情緒と、再開発による新しさが共存する非常に活気のある街です。駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、自転車での移動が非常にスムーズです。
利便性については申し分ありません。駅のすぐそばには関西スーパー がもよん店やパントリー 蒲生店といったスーパーが充実しており、毎日の買い物に困ることはありません。また、近年新しくなった城東区役所や図書館も駅近くに集約されており、行政手続きも非常にスムーズです。
お子様連れには、広々とした蒲生公園が憩いの場として親しまれています。治安も安定しており、夜道も明るい場所が多いため、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー: 公共施設や公園が充実しており、教育環境が整っています。休日は少し足を延ばせば鶴見緑地へも電車ですぐ遊びに行ける、伸び伸びとした子育てが可能です。
* DINKS: 京橋駅まで1駅、心斎橋へも乗り換えなしでアクセスできるため、共働き世帯には非常に便利です。駅周辺には古民家を改装したお洒落なカフェや飲食店が並ぶ「がもよんビル」などもあり、仕事帰りの外食も楽しみの一つになるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

蒲生四丁目の最大の強みは、その「安定感」です。劇的な価格上昇を見込むエリアではありませんが、区役所を中心とした生活インフラが完成されているため、資産価値が大きく下落するリスクも低いと考えられます。また、今里筋線との2路線利用が可能である点も、将来的な売却や賃貸を考えた際の強い安心材料となります。成熟した街だからこそ、流行に左右されない底堅い需要が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

蒲生四丁目は、「都会の利便性を享受しながらも、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、最高の割安感を提供してくれる街です。
無理のない予算で、自分らしい豊かなライフスタイルを優先したい。そんな賢い選択をしたい方にこそ、自信を持っておすすめしたいエリアです。この街なら、日々の買い物や公園での散歩といった「何気ない日常」を、きっと大切にできるはずです。